경매마당 경매정보 '2025타경9097'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매13계]2025타경9097[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산57	예정 -	바로가기
2 본건	경상북도 청도군 화양읍 진라리 238	공고 2026.07.23	-
3	경상북도 청도군 화양읍 진라리 256	변경 2026.07.23	바로가기

경상북도 청도군 화양읍 진라리 238

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지787㎡(238.07평)

건물195.03㎡(59평)

감정가416,164,900원

최저가416,164,900원

보증금41,616,500원(10%)

청구액170,240,816원

개시결정2025년 08월 27일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 11월 06일

매각일2026년 07월 23일

1 / 18

감정가

4억1616만4900원

174만8078원/평 (토지)

최저가

4억1616만4900원

174만8078원/평 (토지)

공고2026년 07월 23일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

소유자

홍OO

소유자

홍OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

4억1616만4900원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상지붕은 ‘슬라브지붕’이나 일부‘기와지붕’임 지상 연접 지번 소유건물(창고) 일부분이 침범(점유)하고 있는 바, 이를 감안한 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함공부상지붕은 ‘슬라브지붕’이나 일부‘기와지붕’임지상 연접 지번 소유건물(창고) 일부분이 침범(점유)하고 있는 바, 이를 감안한 가격임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 -일련번호 1): 본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 ""청도소싸움장"" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. -일련번호 2,3): 본건은 경상북도 청도군 화양읍 진라리 소재 ""안진라마을"" 내(일련번호 2) 및 북서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 -일련번호 1): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 상황은 불편시 됩니다. -일련번호 2,3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 -일련번호 1): 북하향 경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '임야'입니다. -일련번호 2): 남하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니다. -일련번호 3): 남동하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '작업장 및 창고 부지'입 니다. 4) 인접 도로상태 -일련번호 1): 맹지입니다. -일련번호 2): 본건 남측으로 폭 약 3m 내외, 북서측으로 폭 약3.5m 내외 포장도로에 접합니 다. -일련번호 3): 본건 남측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호 1): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온천관광지)<관광 진흥법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-02)(갑을 천)<소하천정비법>, 온천원보호지구<온천법> 도시관리계획 입안중. -일련번호 2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(화양07)) 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(제시외건물 ㉠~㉪) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 기타 참고사항(Ⅱ-4.) 참조. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 실내 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시창호입니다. 나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층(일부 중이층) 건물로서, - 벽체 : 판넬 노출 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감 - 창호 : 샤시창호입니다. 다) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 노출 마감 - 내벽 : 우레탄뿜칠 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 2) 이용상태 가): 단독주택 나): 작업장, 건조실, 숙성실, 사무실, 화장실 등 다): 냉동 및 냉장창고 3) 설비내역 가): 위생, 급ㆍ배수설비 및 난방배관설비 등이 되어 있습니다. 나): 위생, 급ㆍ배수설비, 일부 건조설비 등이 되어 있습니다. 다): 냉동 및 냉장 설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 일련번호 가) 공부상 지붕은 '슬라브지붕'이나 일부 '기와지붕'입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 및 작업장 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구 조를 확인하지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	벽돌조 3.3㎡	1,141,800원
2-2	가추	스탠조 12.6㎡	982,800원
2-3	가추	스탠조 30㎡	2,340,000원
3-1	화장실 및 욕실	벽돌조 8.1㎡	3,272,400원
3-2	창고	경량철골조 39.3㎡	2,908,200원
3-3	견사	벽돌조 1.5㎡	259,500원
3-4	견사	철파이프 4㎡	88,000원
3-5	가추	스탠조 6㎡	426,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.