경매마당 경매정보 '2025타경9190'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매11계]2025타경9190

대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호

대구 북구 서변동 1724

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지52.16㎡(15.78평)

건물84.82㎡(25.66평)

감정가213,000,000원

최저가149,100,000원

보증금14,910,000원(10%)

청구액225,730,547원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 10월 15일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 10월 07일

1 / 3

감정가

2억1300만원

830만857원/평

최저가30%

1억4910만원

581만600원/평

실거래 매매

1억7300만원

KB 1억8250만원

실거래 전세

1억4000만원

KB 1억5000만원

공고2026년 10월 07일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

성OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

유OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억4910만원진행

2026.09.08(10:00)

2억1300만원유찰

2026.08.06(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월23일)

2026.7.23. 변경 후 추후지정

물건 비고

2026. 7. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 유정희의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변중학교" 북동측 인근에 위치하는 "서변청아람 제107동 제11층 제1102호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 11층 1102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 2~4차선, 북서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.