감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
경상북도 영천시 도동 소재 '도동네거리' 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도 주변으로 소규모 공장, 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어
있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하며, 영천IC가 인근에 위치하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
(1):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 주유소 부지로 이용중임. (3,8):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 상업용건물 지하
공사중임. (5~7):극세장형에 가까운 사다리형의 토지로서 접면도로와 등고 평탄하며, 현황도로임.
4) 인접 도로상태
(1,3): 서측으로 폭 약30미터, 북측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함. (8): 남서측으로 폭 약30미터 정도의 포장도로와 접함. (5~7): 서측 폭 약30미터
포장도로의 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
(1,5,6): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 가축사육제한구역, 지역 특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (3,8):
생산녹지지역, 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (7): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 대로1류(폭
25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임.
6) 제시목록 외의 물건
기호(3)토지상에 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 운동시설(스크린골프장), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 제2종근린생활시설(일반음식점)이
건축허가(2021.08.24. 영천시 2021-건축디자인과-신축허가-87)되었으며. 2025.09.17. 기준시점 현재 가설공사 (울타리 및 흙막이공사), 지하층 터파기공사,
지하층 바닥 레미콘 타설, 지하층 기둥, 벽, 보 및 천정의 거푸집 설치공사 및 일부 단열재 시공이 완료된 상태임(제시외건물 ㄹ).
7) 공부와의 차이
(1)토지는 공부상 지목 '대'이나, 실제 '주유소용지'임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 임대내역은 미상임. 2)기 타 : 기호(3,8) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함.
1) 건물의 구조
(2)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 벽지, 인테리어, 일부타일 마감 바닥: 디럭스타일, 장판지, 일부타일 마감 창호: 샷시
단창임. (4,9)건물은 멸실되었음.
2) 이용상태
(2)수리점, 사무실, 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역
(2)위생, 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ) 참조.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 주유소에 설치된 기계기구는 국산의 주유기 및 유류저장탱크로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단
상태임.
주OOOOOOO
대법원
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