감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동에 소재하는 "남문시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장 및 지하철역(반월당역 등)이 인근에 위치 하여 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조
(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 중 21층 2105호 오피스텔로서, 외벽: 석재타일 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등
마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임.
4) 이용상태
오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역
급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기, 옥내소화전, 주차타워설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
14필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, "오피스텔건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북서측으로 중앙대로(왕복7차선), 북동측으로 명륜로(왕복5차선) 및 남동측으로 약6-7m 포장 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~기호(3), 기호(5), 기호(6), 기호(9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학 교)<교육환경
보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(4), 기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구,
상대보호구역(동부교육청문의(606-5 146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(7), 기호(8): 도시지역,
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의(60 6-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
<추가기재>가축사육제한구역 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)< 교육환경 보호에 관한
법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(12), 기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과
문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역
기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과 문의(661-2815))(접합),
상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 본건은 집합건물등기사항전부증명서상 주택 임차전(임차보증금(1차,2차): 금 125,000,000원, 임차권자: 정*석)이 등재되어 있음.
(2)기타: 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 다락이 있는 복층 구조임.
양OO
대법원
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