감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재‘경산사거리’남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산 (구분건물: 근린생활시설-소매점)인‘중방동엘리트타워 1층 110(집합건축물대장상 전유부분
면적:51.24㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대,아 파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스정류장과 북동측 인 근에 지하철역(임당역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 1층 110호로서, -사용승인일자: 2019.02.27 -외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰팔위 페인트
마감 -바닥: 몰탈 마감 -천정: 트러스 노출 마감임.
4) 이용상태
구분건물(근린생활시설-소매점/ 현재는 공실상태임)로 이용중임.
5) 설비내역
공동 위생, 급·배수시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 구분건물의 대지권 대상인 토지는 가각정리된 장방형의 토지로서 인근지와 평탄하게 조 성되어 있으며 '근린생활시설의 부지' 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
동측으로 주간선도로인 왕복 3차선 포장도로, 북측 및 남측으로 2차선 포장도로에 각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대지권 대상인 토지로서 888번지: 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 시가지조성사업지역 , 중로2류(폭 15m~2 0m)(34)(접합) , 중로2류(폭
15m~20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고 시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대지권 대상인 토지로서 889번지: 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 시가지조성사업지역 , 소로1류(폭 10m~1 2m)(56(국))(접합) , 중로2류(폭
15m~20m)(34)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건은 현재 공실상태로서 내부는 업종 인테리어 이전의 기본건물 상태임.
송OO
대법원
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