경매마당 경매정보 '2025타경9737'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매13계]2025타경9737

대구광역시 수성구 지산동 1181-18

대구 수성구 지산동 1181-18

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지143.7㎡(43.47평)

건물225.69㎡(68.27평)

감정가405,984,800원

최저가405,984,800원

보증금40,598,500원(10%)

청구액63,649,315원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 12월 22일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 09월 23일

1 / 19

감정가

4억598만4800원

933만9425원/평 (토지)

최저가

4억598만4800원

933만9425원/평 (토지)

공고2026년 09월 23일

신건선순위임차인선순위전세권

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

김OO

전세권자

김OO

기일 내역

2026.09.23(10:00)

4억598만4800원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 지산동에 소재하는 "지산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량 출입은 가능하며, 버스정류장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, "주거용건부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 약3-4m 포장도로가 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(지산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 별첨 "건물감정요항표" 참조바람. (2)기타: 없음. 1) 건물의 구조 1-가: 시멘트벽돌조 슬래브 위 함석경사지붕 지상3층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1996.04.30.) 외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1-가: 다가구주택 3) 설비내역 1-가: 급배수 및 위생설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하며, 이는 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 본건은 건물등기사항전부증명서상 "전세권설정(전세금: 금80,000,000원, 범위: 주거용 건물1층 중 53.84㎡ 전세권자: 김*순)"이 등재되어 있음. (2)기타: 본건은 일반건축물대장상 "건축과-21914(2021.05.10)호에 따라 건축물 높이 9.9m →10.95m (+1.05m)증축 사용승인[2021-증축신고-33]" 기재되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	샷시조 판넬지붕 단층 5.6㎡	560,000원
1-2	다용도실	샷시조 판넬지붕 단층 5.6㎡	560,000원
1-3	다용도실	샷시조 판넬지붕 단층 11.2㎡	1,120,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.