감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 운문면 신원리 소재 '삼계리마을' 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 펜션 및 야영장, 임야, 주변 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1~5): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지 로서, 건(펜션)부지(기호①,⑤), 도로(기호②), 주차장부지(기호③),
유원지(기호④) 로 이용중임. 기호(6,7): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토 지로서, 건(펜션
등)부지(기호⑥) 및 유원지(기호⑦)로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1,5,6): 본건 동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(2): 본건이 폭 약 4M 포장도로임. 기호(3): 본건 서측으로 폭 약 4M 포장도로와
접합. 기호(4,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3,5~7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광휴양형(운문05)), 가축사육제한구 역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법>,
자연재해위험개선지구(2015-11-04)(신원)<자연재해대책법>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광휴양형(운문05)), 가축사육제한구역
(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 자연재해위험개선지구(2015-11-04)(신원)<자연재해대책법>.
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치, 인접지
와의 경계구분 및 지상 제시외건물(구축물)의 점용면적 등은 측량이 통하여 확정이 필요한 것으로 판단되는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(3)
및 의뢰외 필지(신원리 111번지)에 걸쳐 별첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 컨테이너하우스 1동이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기
바랍니다. 본건 기호(4) 및 의뢰외 필지(신원리 35번지)에 걸쳐 별첨 "사진용지"와 같이 야외수 영장이 소재하는 바
경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조
8(가) 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 2층건(사용승인일자: 08.05.27.)으로서, 외벽: 판넬사이딩 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등
마감. 바닥: 장판지깔기, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 9(나) 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 단층건(사용승인일자:
08.05.27.)으로서, 외벽: 판넬사이딩 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호. 10(다) 일반철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 08.06.11.)으로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배,
타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호.
2) 이용상태
8,9(가,나): 단독주택(펜션). 10(다): 강당.
3) 설비내역
8,9(가,나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 10(다): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이
본건 기호10(다)는 의뢰목록상 용도가 "창고 및 주택"이나, 실제 "강당"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파
손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하 되, 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참
고하시기 바랍니다.
주OOOOOOO
대법원
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