경매마당 경매정보 '2025타경10164'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매3계]2025타경10164

대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 7층706호

대구 북구 칠성동2가 296-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지3.99㎡(1.21평)

건물26.28㎡(7.95평)

감정가113,000,000원

최저가113,000,000원

보증금11,300,000원(10%)

청구액107,654,395원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 13일

배당종기2026년 03월 13일

매각일2026년 09월 07일

1 / 3

감정가

1억1300만원

1421만3836원/평

최저가

1억1300만원

1421만3836원/평

실거래 매매

9000만원

KB 9500만원

실거래 전세

8000만원

KB 8500만원

유찰2026년 09월 07일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

1억1300만원진행

2026.08.05(10:00)

기일변경

2026.07.06(10:00)

1억1300만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월23일)

2026.7.23. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택도시보증공사(양도전: 임차인 김동규)로부터 임차보증금 금 100,000,000원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기(2024. 10. 4.접수 제153070호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 7. 22.자 대항력포기 확약서가 제출됨.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 북서측 인근에 위치하는 '대구오페라클래 시아 제7층 제706호' 오피스텔로서, 부근일대는 아파트, 근린상가 및 주거용 나지 등으로 형 성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 철도역(대구역), 도시철도역, 시내버스승강장 및 중 앙대로를 접하고 있어 제반교통 사정은 편리합니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제7층 제706호로서, 외벽: 화강석, 복합판넬, 페어그라스 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창입니다. 4) 이용상태 가) 업무시설(오피스텔)입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비 및 난방설비등 되어 있습니 다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "업무시설용 구분건물 건부지"입니다. 7) 인접 도로상태등 본 단지 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 절대보호구 역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.