경매마당 경매정보 '2026타경1235'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매2계]2026타경1235

대구광역시 북구 대현동 422-16 외 1 필지

대구 북구 대현동 422-16

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지191.4㎡(57.9평)

건물75.37㎡(22.8평)

감정가556,132,100원

최저가556,132,100원

보증금55,613,300원(10%)

청구액147,948,180원

개시결정2026년 05월 07일

감정일2026년 06월 17일

배당종기2026년 07월 20일

매각일2026년 09월 09일

1 / 3

감정가

5억5613만2100원

960만5045원/평 (토지)

최저가

5억5613만2100원

960만5045원/평 (토지)

유찰2026년 09월 09일

신건

당사자 내역

소유자

대OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

북OOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

5억5613만2100원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 대현2동강변주택재건축정비사업이 진행 중으로 2021. 6. 30. 관리처분계획인가 완료되었으나 철거되지 않은 상태로 조합원 지위 승계취득 가능함(별지 사실조회회신 참조). 대현2동강변주택재건축정비사업조합에서 제시한 자료를 기준으로 이 사건 토지 및 건물 소유자가 조합원 자격으로 분양 신청한 105동 3202호(84A타입) 입주권에 대하여 감정평가함. 다만, 조합원 권리가액과 비례율은 관리처분 당시 기준이며 착공시기 미정과 공사비 변동 등으로 해당 비례율은 급격히 하락할 것으로 예상된다고 함(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '대현2동 강변주택 재건축정비사업'에 편입되는 토지로서 2021년 6월 30일 관리처분인가 완료된 상태이며,기준시점 현재 철거가 진행 되지 않았으나 105동 3202호(84A) 타입을 분양신청한 상태임. 2) 교통상황 본 단지까지 차량출입이 가능하며 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 단지평면도에 의하면 단지 주변으로 폭 약 14 ~ 25미터의 포장도로와 접하며 본건 동측으로 신천동로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 1, 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-21), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(2016-03-21)(대현2동 강변 주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경 정비법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건 토지 1, 2)와 본건 건물 3)은 '도시 및 주거환경정비법' 제81조 제①항에 의하면 종전의 토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자, 전세권자, 임차권자 등 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의 고시가 있은 때에는 제86조에따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물울 사용하거나 수익할 수 없다. 또한 ②항에 의하면 사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다고 규정되어 있음. 따라서 관리처분계획인가 이후에는 종전자산이 입주권으로 변환되므로 입주권(105동 3202호)의 가격이 평가대상이 됩니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본건 토지 1, 2)와 본건 건물 3)은 '도시 및 주거환경정비법' 제81조 제①항에 의하면 종전의 토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자, 전세권자, 임차권자 등 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의 고시가 있은 때에는 제86조에따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물울 사용하거나 수익할 수 없다. 또한 ②항에 의하면 사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다고 규정되어 있음. 따라서 관리처분계획인가 이후에는 종전자산이 입주권으로 변환되므로 입주권(105동 3202호)의 가격이 평가대상이 됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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