경매마당 경매정보 '2026타경100239'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매2계]2026타경100239

경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호

경북 경산시 중산동 637

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지36.23㎡(10.96평)

건물124.86㎡(37.77평)

감정가484,000,000원

최저가338,800,000원

보증금33,880,000원(10%)

청구액249,962,793원

개시결정2026년 01월 28일

감정일2026년 02월 10일

배당종기2026년 04월 09일

매각일2026년 10월 06일

1 / 8

감정가

4억8400만원

1281만4403원/평

최저가30%

3억3880만원

897만82원/평

공고2026년 10월 06일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

3억3880만원진행

2026.09.09(10:00)

4억8400만원유찰

매각공고

물건 비고

406호와 경계벽 없이 일체로 이용 중이나 건축물대장상 현황도면을 통해 경계확인이 가능함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "성암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 4층 405호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, 일부 인조석마감 등, -내벽: 석고보드위 벽지마감, 목재인테리어 등, -바닥: 아스타일마감, 매트마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 (가): 근린생활시설(학원) 5) 설비내역 공동위생설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 가장형에 가까운 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반상업지역(경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위 계획구역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업 지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 대로1류(폭 35m~40m) (보조간선(6), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(25 (집), 경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성암초 등학교(병설유치원),경상북도경산교육지원청고시제2019-1호(2019.4.29))<교육환경 보호 에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건은 인접호(406호)와 경계벽이 없이 일체로 이용 중이나, 건축물대장상 현황도면 을 통해 경계확인이 가능한 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.