경매마당 경매정보 '2026타경100266'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매2계]2026타경100266

대구광역시 동구 각산동 1103-2

대구 동구 각산동 1103-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지269㎡(81.37평)

건물399.89㎡(120.97평)

감정가1,017,416,840원

최저가1,017,416,840원

보증금101,741,700원(10%)

청구액569,404,811원

개시결정2026년 01월 29일

감정일2026년 03월 03일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 10월 06일

1 / 9

감정가

10억1741만6840원

1250만3587원/평 (토지)

최저가

10억1741만6840원

1250만3587원/평 (토지)

공고2026년 10월 06일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

북OOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

10억1741만6840원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. [목록 2] 2, 3층의 공부상 면적에 포함되지 않는 확장형 발코니 부분은 확장 시공되었고 옥탑 계단실 소재하나 건물에 포함 평가함. 2, 3층은 공부상 2가구 및 1가구이나 실제 3가구 및 2가구인 것으로 조사되는바 건축물현황도에 따라 평가하였으며 원상회복비용 등이 발생할 수 있음. 등기사항전부증명서상 다가구주택으로 되어 있으나 일반건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설(소매점)이며 현황은 사무실임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 대구광역시 동구 각산동 소재‘나불지' 남동측 인근에 위치하고 있는 부 동산(주상용)으로서 부근은 신서혁신도시 주변의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다가구, 주상용 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호(1)토지까지 제반 차량 접근 용이하며 외곽 시가지내에 위치하고 있으나 인근에 시 내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 세로장방형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '주상용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 북서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별 법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 (철근)철근콘크리트지붕 3층 건물로서 사용승인일자: 2015.04.24 외벽: 화강석 및 스톤코트마감과 화산석, 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페이트 및 타일, 벽지 마감 등. 천정: 석고택스 및 천정지 마감 바닥: 일반타일, 데코타일 등 바닥재 마감 등 천정: 샤시 창호임 2) 이용상태 1층: 일반건축물대장상 1종근린생활시설(소매점)이나 현재 기타 사무실로 이용중이며 2층: 일반건축물대장상 다가구주택(2가구) 3층: 일반건축물대장상 다가구주택(1가구)이나 실제 2층은 3가구, 3층은 2가구로 각 이용중인 것으로 조사, 판단됨. 3) 설비내역 급·배수시설 및 위생설비 등과 다가구주택 각 호별 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되 어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 중 2,3층 발코니 부분은 확장 시공되어 있으며, 옥상부분에는 제시외 건물이 소재 하고 있는 바 발코니 부분은 주건물에 감안하여 평가하였고, 옥상부분의 제시외 건물은 정상 평가하였음.(별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 5) 공부와의 차이 기호(2)건물은 귀의뢰상(등기사항전부증명서) 공히 다가구주택으로 되어 있으나 실제 및 일 반건축물장상 1층은 1종근린생할시설(소매점- 현황은 '사무실기타')로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: * 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부출입이 어려운 바, 다가구주택(제시외 건물포함)은 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 재확인하시기 바 랍니다. * 또한 다가구주택부분은 공부상 3개호이나 실제 5개호인 것으로 조사되는 바 (이의 확인은 건물내부 출입이 어려워 주변탐문과 외부에서 관찰되는 도시가 스 개량기 숫자 및 종전 감정평가서 등에 의거하였음), 건물내 구조변경 및 원상회복비용 등이 발생할 가능성이 있으니 실제 호수파악에 대하여 입찰시 유의하여 재확인하시기 바라며, 또한 옥상의 제시외건물은 외관에서 관찰한 사항에 의거 면적사정하였는 바 일부 면적에 차이가 날수 있는 점 참고하시 기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	기존벽체 및 기존지붕이용 71.4㎡	55,477,800원