감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘낙산지 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 왜관일반산업단지 인근의 각종 규모의 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등으로 형성 되어
있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 '2산업단지1길', 남동측 근거리에 '2산업단 지1길'이 통과하는 등
교통상황 대체로 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
본건은 공히 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 기호 1)은 '공업용건부지', 2), 4), 5)는 기호
1)의 진입도로로 이용하고 있으며, 기호 3)은 답(미경작 상태)입니다.
4) 인접 도로상태
본건 기호 1)은 폭 약 6미터의 콘크리트 포장된 도로인 기호 2), 4), 5)를 통하여 왕복 4차선의 '2산업단지1길'에 통행하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석 산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건 중 기호 1) 지상에 별첨 '사진용지'에 표시된 것처럼
컨테이너, 견사, 철구조물 이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정 평가하였습니다. -. 본건 중 기호
3) ~ 5)의 일부는 선하지에 저촉되어 토지의 사용수익상 미치는 영향을 고려하여 감정평가하였습니다.
1) 건물의 구조
기호 6) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층건으로서, - 사용승인일 : 2022.12.28, - 층 고 : 처마고 약 8.5미터, - 벽 체 :
하단부 콘크리트 조적위 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트, 장판지(2층) 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호이며,
1층에는 오버헤드크레인 설치를 위한 레일, 전면 일부에 처마 시공되어 있습니다. 기호 6-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 사용승인일 :
2022.12.28, - 층 고 : 처마고 약 5.5미터, - 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호 마감이며, 차량 출입을 위한 대형 셔터 설비 되어 있습니다. 기호 7) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층건으로서, -
사용승인일 : 2022.12.28, - 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 내부 내장재, 타일 등 마감, - 천 장 : 텍스
등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 마감입니다.
2) 이용상태
기호 6) 1층 : 공장, 사무실 등, 2층 : 기숙사, 화장실 등, 기호 6-1) 창고 기호 7) 1, 2층 : 사무실로 이용중입니다.
3) 설비내역
기호 6), 7) 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호 6)은 화재탐지설비, 2층 일부는 전기 판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
-. 본건 기호 1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외 건물 ㄱ) ~
ㄷ)이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적으로 면적을 산정하여 감정평가하였습니다. -. 본건 건물 기호 6) 및 7) 옥상에 지붕형
태양광발전설비(상호:오토디엔씨 태양광발전소, 설비용량:191.59KW)가 설치되어 있는 바 별도로 감정평가하였습니다.
5) 공부와의 차이
본건 기호 6) 및 7)은 공부상 용도가 '창고시설'이나 실제 기호 6)은 '공장(1층) 및 기숙사 (2층)',
기호 7)은 '사무실'로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : ---
양OO
대법원
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