감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재, ‘풍기읍주민자치센터’남동측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설,농경지 등
으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 근린생활건물 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 토지 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설설치제한), 공 정설립제한지역 임.
6) 제시목록 외의 물건
-.
7) 공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(1)토지는 귀제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 본건 토지상에는 일반건축물 대장상 등재되어 있으며
건물등기사항전부증면서상 적법하게 등기되어 있는 본건 기호(가)건물의 소재하며 근린생활건부지 등으로 이용중인 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨
‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 간판 및 휴게시설, 조경수 등의 제시외 물건이 소재하는 것으로 조사 되며, 귀 원의 요청에 따라 제시외 물건의 현상 및
관리상태 등을 감안하여 평가하오니 경매진행 시 참고바람. - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지
못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도 면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치,
면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.
1) 건물의 구조
기호(가)는 경량철골조 철골조지붕 1층-4층 건물로서 - 외 벽 : 복합판넬 마감, 징크판넬 마감, 인조석붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 및
인테리어 마감 등, - 바 닥 : 타일붙임 마감 등, - 창 호 : 강화유리 창호 및 새시창호 등 임.
2) 이용상태
근린생활시설 등으로 이용중임.
3) 설비내역
통상의 급·배수설비, 승강기설비, 수전설비 및 화재관련 설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
-.
5) 공부와의 차이
-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에 소재하는 수전설비는 본건 기호(가) 건물의 부대설비로서
건물에 포함하여 평가하오니, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였 는바,
경매진행 시 참고바람.
김OO
대법원
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