감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 소재 ""풍기소방서"" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 근린생활시설, 일반주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호2)대체로 세장형의 평탄한 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호4)부정형의 평탄한 토지로서 주상용건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태
기호2)북동측으로 중로한면의 포장도로와 접함. 기호4)북동측으로 중로한면 남동측으로 세로(불)으 포장도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호2)제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
기호4)제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.
1) 건물의 구조
기호1)벽돌구조 및 경량철골구조 슬라브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감, 내벽:타일 및 시멘트몰탈위 페인팅,
판넬 등 마감, 바닥:바닥재 및 에폭시 등 마감, 창호:목재 및 알루미늄 새시창호임. 기호3)벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서,
외벽:시멘트몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 내벽:시멘트볼탈위 페인팅, 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥:바닥재 및 콘크리트 등 마감,
창호:목재 및 알루미늄 창호.
2) 이용상태
기호1)제조업소 및 주택 창고로 이용중임. 기호3)단독주택, 창고 및 화장실, 보일러실, 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
3) 설비내역
기호1)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호3)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5) 공부와의 차이
기호1)건물 2층 기존부분은 공부상 제조업소이나 실제 주택 및 창고로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 ""풍기중학교"" 남서측 인근에 위치하는 해원빌라 제2동 제2층 제201호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설
등으로 형성되어있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 중 제2층 제201호 단위세대로서, 외벽:드라이비트 마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등. 바닥:장판지 및 일부 타일 마감 등.
창호:샷시이중창임.
4) 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역
위생설비, 급,배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 자체지반은 대체로 평탄한 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
단지 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 다세대주택의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
김OO
대법원
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분석
사이트