경매마당 경매정보 '2024타경3677'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매2계]2024타경3677

경상북도 경주시 산내면 신원리 1024

경북 경주시 산내면 신원리 1024

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지1018㎡(307.94평)

건물-

감정가63,421,400원

최저가44,395,000원

보증금4,439,500원(10%)

청구액25,341,877원

개시결정2024년 11월 22일

감정일2024년 12월 03일

배당종기2025년 02월 04일

매각일2026년 09월 08일

1 / 8

감정가

6342만1400원

20만5954원/평

최저가30%

4439만5000원

14만4168원/평

유찰2026년 09월 08일

유찰2회농지취득자격증명법정지상권

당사자 내역

소유자

문OO

채권자

동OOOOOOOOO

채무자

채OO

기일 내역

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

4439만5000원유찰

2026.08.04(10:00)

6342만1400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 건물 매각제외, 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)2. 건물 매각제외, 법정지상권 성립여지 있음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 산내면 신원리 "새원마을" 북동측 인근에 소재하는 토지(농경지)로서, 청도 운문댐 상류지역의 농촌취락 인근의 농경지대임. 2) 교통상황 인근지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와 가까운 곳으로 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 남서향 경사지대의 농경지로 전으로 이용 중이며, 토지의 가장자리 부분에 동일인 소유로 추정되는 감나무 등 과수목 등이 생육 중임. 본건 토지 중 북동측 일부에는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재함. 4) 인접 도로상태 맹지이며 인접토지를 경유하여 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 6) 제시목록 외의 물건 가) 본건 토지의 외곽에 과수목(감나무 등)이 생육 중임. 나) 본건 토지 중 북동측 일부는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 일부 인접지(같은 곳 1023-1)와 일단의 주택부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 본건 토지의 가장자리에 생육 중인 수목(감나무 등)은 동일인 소유로 추정되며, 통상적인 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무처리 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 중 북동측 일부는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나, 이용상황 등으로 보아 토지의 평가액에는 별 영향 없을 것으로 사료됨을 감안하여 평가하였음을 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.