경매마당 경매정보 '2025타경371'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매2계]2025타경371

경상북도 경주시 내남면 명계리 440-1

경북 경주시 내남면 명계리 440-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1157㎡(349.99평)

건물230.02㎡(69.58평)

감정가456,037,860원

최저가53,653,000원

보증금5,365,300원(10%)

청구액240,487,178원

개시결정2025년 04월 03일

감정일2025년 05월 12일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 08월 04일

1 / 14

감정가

4억5603만7860원

130만3003원/평 (토지)

최저가88%

5365만3000원

15만3299원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일

유찰6회선순위임차인

당사자 내역

소유자

조OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

허OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

5365만3000원진행

2026.07.07(10:00)

7664만7000원유찰

2026.06.02(10:00)

1억949만5000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월08일)

2026.1.8. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 태양광판넬설비 포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재 ""명계3교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형유사 토지로서, 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --. 1) 건물의 구조 2(가) 철골조(일부 강파이프조) 평스라브지붕 2층건(사용승인일자: 09.04.07/ 증축일: 16.10.04)으로서, 외벽: 화강석, 판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2(가): 소매점 및 주택. 3) 설비내역 2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비, 태양광판넬설비(옥상) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호3(나)는 기준시점 현재 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	계단실	샤시조 폴리카보네이트지붕 7㎡	868,000원
2-2	다용도실	판넬조 폴리카보네이트지붕 14.7㎡	1,822,800원
2-3	계단실	샤시조 폴리카보네이트지붕 7㎡	868,000원
2-4	다용도실	판넬조 폴리카보네이트지붕 14.7㎡	1,822,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.