경매마당 경매정보 '2025타경464'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매1계]2025타경464

경상북도 경주시 건천읍 용명리 2028-1 외 1 필지 외 2개 동

경북 경주시 건천읍 용명리 2028-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지3770㎡(1140.42평)

건물673.09㎡(203.61평)

감정가1,172,845,370원

최저가820,992,000원

보증금82,099,200원(10%)

청구액414,486,981원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 08월 25일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 08월 25일

1 / 2

감정가

11억7284만5370원

102만8433원/평 (토지)

최저가30%

8억2099만2000원

71만9903원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일입찰 D-26일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

도OOOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

채권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

8억2099만2000원진행

2026.07.28(10:00)

11억7284만5370원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너, 적재함, 철골 구조물, 폐기물 등이 존재하며 매각 제외. 목록2는 의뢰목록상 "철근콘트리트조"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 일반철골조, 경량철골조"임. 목록2의 2층(주택)부분은 하자, 훼손 등으로 관리점검 필요함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 ""양포동마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 주택, 창고시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로 서, 창고시설 및 주택 등 부지로 이용중임. 기호(5): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,5): 본건 남서측으로 폭 3M~5M 포장도로와 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 철거 및 이동가능한 컨테이너, 적재함, 철골 구 조물, 폐기물 등이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 2(가): 철근콘크리트조 및 일반철골조, 경량철골조 네오메탈판넬지붕 지상2층건(사용승인 일자: 10.07.05)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등. 내벽: 벽지도배, 판넬, 타일 등 마감. 바닥: 콘크리트 기계미장, 장판지깔기, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 3(나): 일반철골구조 네오메탈판넬지붕 단층건(사용승인일자: 10.07.05)으로서, 벽체: 판넬 등 마감. 바닥: 콘크리트 기계미장. 천장: 철골트러스 위 판넬. 창호: 샤시 창호. 4(다): 일반철골구조 네오메탈판넬지붕 단층건(사용승인일자: 10.07.05)으로서, 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배, 판넬 등 마감. 바닥: 콘크리트 기계미장, 타일 등 마감. 천장: 텍스, 판넬 등. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2(가): 창고, 주택 등. 3(나): 창고. 4(다): 창고 및 사무실. 3) 설비내역 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호2(가)는 의뢰목록상 ""철근콘트리트조""이나, 실제 ""철근콘크리트조 및 일 반철골조, 경량철골조""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물 기호2(가) 2층(주택)부분은 탐문 결과 하자, 훼손 등으로 사용·수익에 따 른 관리상태의 점검이 필요한 것으로 보이는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 80㎡	3,200,000원
4-2	창고	경량철골조 강판지붕 단층 72.4㎡	5,430,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.