경매마당 경매정보 '2025타경548'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매3계]2025타경548

경상북도 경주시 천북면 화산리 756-10 외 20 필지

경북 경주시 천북면 화산리 756-10

주소복사

경매구분임의경매

용도잡종지

토지12564㎡(3800.61평)

건물-

감정가4,256,977,000원

최저가4,256,977,000원

보증금425,697,700원(10%)

청구액3,960,000,000원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 12월 01일

배당종기2026년 01월 02일

매각일2026년 10월 20일

1 / 2

감정가

42억5697만7000원

112만77원/평

최저가

42억5697만7000원

112만77원/평

공고2026년 10월 20일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

포OOOOOOOO

승계인

수OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

42억5697만7000원진행

2026.07.14(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

일괄매각. 목록 8,10,21의 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 각 '하천 및 도로','도로예정지','도로'임. 택지로 조성된 일단의 토지로서 내부 도로 및 지번간 지적경계 불분명.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 '홍림마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 주택, 농경지, 임야, 전원주택단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~7,9,11~20): 남서측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있 는 사다리형(기호1,6,9,11), 세장형(기호2~5,12~20) 및 삼각형(기호7)의 토지로서, 나지 상태임. 기호(8): 본건 주택단지 조성부분에 비해 저지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 "하천 및 도로"로 이용중임. 기호(10): 남서측 하향경사지대내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로예정지" 임. 기호(21): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1~3): 본건 남동측으로 폭 약 6M 도로예정지와 접합. 기호(4,5,12,13): 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 6M 도로예정지와 각각 접합. 기호(6,7,14~20): 본건 북서측으로 폭 약 6M 도로예정지와 접합. 기호(8): 본건 일부가 현황 "도로'임 기호(9): 본건 남서측으로 폭 약 6M 도로예정지와 접합. 기호(10): 본건이 "도로예정지"임. 기호(11): 본건 북서측 및 서측, 남동측으로 폭 약 6M 도로예정지와 접합. 기호(21): 본건이 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~7,9~20): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(홍림천)<소하천정비법>, 소하천예정지(홍 림천)<소하천정비법>. 기호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(8,10,21) 토지는 의뢰목록상 지목이 "잡종지"이나, 기호(8)은 현황 "하천 및 도로", 기호(10)은 "도로예정지", 기호(21)은 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 택지로 조성된 일단의 토지로서, 기준시점 현재 내부 도로 및 지번간 지적경 계가 명확하지 않으나, 개략적으로 위치확인하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.