감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
경주시 외동읍 석계리 소재 "경주석계일반산업단지" 북서측 인근에 위치합니다. 부근은 산업단지에 연계된 공업지대로서 각종 공장, 농경지, 나지 등이
혼재하고, 북동측 및 남동측 인근으로 산업단지가 입지하여 있으며, 남서측으로 농경지대가 이어져 있습니다.
2) 교통상황
산업단지에 인근하여 있고, 간선도로 접근성이 양호하므로 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3) 형태 및 이용상태
공히 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있고, 기호 1, 3: 공장용지로 이용 중이며, 기호 5: 도로의 일부입니다.
4) 인접 도로상태
남서측으로 폭 4~5미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3, 5: 일반공업지역, 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조
기호 2-1: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고: 4미터 정도, 주기둥: H-beam 150×150㎜ 천장: 철골트러스 노츨
벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 2-2: 시멘트벽돌조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕
2층으로 외벽: 드라이비트 마감, 일부 징크판넬 붙임 내벽: 보드 위 페인팅, 타일 붙임, 목재 치장 천장: 아스칼텍스
마감 바닥: 아스타일 및 자기질 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 4: 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고:
4미터 정도, 주기둥: H-beam 350×180㎜ 천장: 철골트러스 노츨 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 에폭시 마감
창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 경량철골조 천막지붕 단층으로 층고: 5미터 정도, 사각기둥: 100×100㎜ 벽체 없으며, 바닥: 콘크리트
위 에폭시 마감 기호 ㄴ: 경량철골조 칼라시트지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 창호:
하이삿시 유리창 기호 ㄷ: 조적조 판넬지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 시멘트불럭 줄눈마감 바닥: 콘크리트 마감
기호 ㄹ: 시멘트벽돌조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로 기호 2-2 건물의 증축부분 기호 ㅁ: 경량철골조 판넬지붕 단층으로 벽체 없고,
바닥: 콘크리트 마감 기호 ㅂ: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고: 4미터 정도, 사각기둥: 100×100㎜ 천장: 철골트러스 노츨
벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㅅ: 조립식 판넬지붕 단층으로
벽체: 샌드위치판넬 붙임, 내벽 일부 타일 붙임 바닥: 타일 붙임 기호 ㅇ: 경량철골조 선라이트지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임, 일부
벽체 없습니다.
2) 이용상태
기호 2-1, 4, ㅂ: 공장 기호 2-2, ㄹ: 사무실 기호 ㄱ, ㄴ, ㅇ: 창고 기호 ㄷ: 기계실, 기호 ㅁ; 휴게실 기호 ㅅ: 화장실
3) 설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 있습니다.
4) 부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 지상에 이동성이 있는 콘테이너박스형 구조물 2개 동이 있습니다.
1) 위치 및 부근의 상황
경주시 외동읍 석계리 소재 "경주석계일반산업단지" 북서측 인근에 위치합니다. 부근은 산업단지에 연계된 공업지대로서 각종 공장, 농경지, 나지 등이
혼재하고, 북동측 및 남동측 인근으로 산업단지가 입지하여 있으며, 남서측으로 농경지대가 이어져 있습니다.
2) 토지의 상황
1) 교통상황 산업단지에 인근하여 있고, 간선도로 접근성이 양호하므로 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 2) 형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서 완만한
경사지대에 평탄하게 조성되어 있고, 기호 1, 3: 공장용지로 이용 중이며, 기호 5: 도로의 일부입니다. 3) 인접도로상태 남서측으로 폭 4~5미터 정도의 콘크리트
포장도로에 접합니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3, 5: 일반공업지역,
지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
3) 건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조 기호 2-1: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고: 4미터 정도, 주기둥: H-beam 150×150㎜ 천장:
철골트러스 노츨 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 2-2:
시멘트벽돌조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로 외벽: 드라이비트 마감, 일부 징크판넬 붙임 내벽: 보드 위 페인팅, 타일 붙임, 목재 치장
천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 아스타일 및 자기질 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 4: 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로
층고: 4미터 정도, 주기둥: H-beam 350×180㎜ 천장: 철골트러스 노츨 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위
에폭시 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 경량철골조 천막지붕 단층으로 층고: 5미터 정도, 사각기둥: 100×100㎜
벽체 없으며, 바닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 기호 ㄴ: 경량철골조 칼라시트지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 에폭시
마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄷ: 조적조 판넬지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 시멘트불럭 줄눈마감
바닥: 콘크리트 마감 기호 ㄹ: 시멘트벽돌조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로 기호 2-2 건물의 증축부분 기호 ㅁ: 경량철골조 판넬지붕 단층으로
벽체 없고, 바닥: 콘크리트 마감 기호 ㅂ: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고: 4미터 정도, 사각기둥: 100×100㎜ 천장:
철골트러스 노츨 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㅅ: 조립식
판넬지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임, 내벽 일부 타일 붙임 바닥: 타일 붙임 기호 ㅇ: 경량철골조 선라이트지붕 단층으로
벽체: 샌드위치판넬 붙임, 일부 벽체 없습니다. 2) 이용상태 기호 2-1, 4, ㅂ: 공장 기호 2-2, ㄹ: 사무실 기호 ㄱ, ㄴ, ㅇ: 창고 기호 ㄷ: 기계실, 기호
ㅁ; 휴게실 기호 ㅅ: 화장실 3) 부대설비 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 있습니다.
4) 기계/기구의 현상
본 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비로서 현재 가동 중이며, 상당기간이 경과되었으나 통상적인 유지관리가 이루어지고 있는 것으로 조사됩니다.
5) 공작물의 현상
해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일부 지상에 식재되어 있는 소나무 등의 수목은 토지에 포함하여 평가하였습니다. 3) 지상에 이동성이 있는 콘테이너박스형 구조물 2개 동이
있습니다.
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