감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
1) 1, 2, 3, 6 공히 부정형의 토지로서 '도로'입니다. 2) 4, 5 기호4는 부정형의 '공업용' 건부지, 기호5는 사다리형의 '공업용' 건부지
입니다. 3) 7 부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다.
4) 인접 도로상태
1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6 본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다. 2) 기호4, 기호5 본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이
가능합니다. 3) 기호7 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1) 기호1,2,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 4) 기호4 (1225-7) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,
공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 5) 기호5 (1225-8) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6) 기호6 (1225-9) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 7)
기호7 (1225-11) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건
별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호4, 5 토지에 소재하는 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 3) 기호5 토지에
컨테이너 3동 및 폐자재가 일부 적치되어 있는바, 참조하시기 바랍니다. 4) 기호7 토지에 자생하는 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습 니다.
1) 건물의 구조
1) 기호 가 철골조 칼라시트 지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시
창호입니다. 2) 기호 나 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 판넬, 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등
창호 : 하이샷시 창호입니다. 3) 기호 다 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 판넬 등 바닥 : 타일 등
창호 : 하이샷시 창호입니다. 4) 기호 라 철골조 칼라아스팔트슁글지붕 2층 사용승인일 : 2004.01.05 벽체 : 석재, 드라이비트 등 바닥
: 타일 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 5) 기호 마 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2004.01.05 벽체 : 판넬 등
바닥 : 콘크리트바닥 등 6) 기호 바 철골조 칼라시트지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.23 벽체 : 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너
등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 7) 기호 사 철골조 칼라시트지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.23 벽체 : 칼라강판 등 바닥
: 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 8) 기호 아 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.23 벽체 : 판넬
등 바닥 : 콘크리트바닥 등
2) 이용상태
1) 기호 가, 기호 나, 기호 바, 기호 사 : 공장 2) 기호 다 : 경비실 3) 기호 라 : 사무실 등 4) 기호 마, 기호 아 : 펌프실 등
3) 설비내역
본건 공장 건물 내 소화전설비, 사무실 건물 내 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 있습니다.
4) 부합물 및 종물
<제시외건물> ㉠철골조 판넬지붕 단층 작업장, 165㎡ ㉡철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약375㎡
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 가, 기호 나, 기호 라, 기호 바, 기호 사 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있는바, 참조하시기 바랍니다.
3) 본건 건물 중 일부는 지붕 및 벽체의 누수, 벽체개방 및 훼손 등의 상태인바, 참조하시기 바라며, 본건은 현황 상태를 반영하여 감정평가하였습니다. 4) 본건
기계기구는 비철금속 Pipe 류 제조 및 가공에 필요한 기계설비로서, 기준시점 당시 가동 중단 상태이며, 정상 작동 여부는 미상입니다. 5) 본건 기계기구 중
호이스터를 제외한 대다수는 소재불명 및 해체 등을 이유로 건물 내에 비어져 있는 상태이며, 기존 기계의 부품 존재 여부, 재설치 가능성 및 정상 사용 가능여부는
불확실하여 미상인바 참조하시기 바라며, 본건은 현황 상태를 반영 하여 감정평가하였습니다. 6) 본건 토지 기호5 (1225-8) 위 지상에 소재하는 건물 기호 바,
기호 사, 기호 아는 북측 인접 토지 (왕신리 1300-1) 를 일부 침범하여 소재하고 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 현황 평가하였으며, 정확한 위치관계는 전문
측량이 필요할 수 있 는바, 경매 낙찰 참여자들은 인접 토지에 대한 본건 건물의 침범 및 측량 등 제반 사항을 참조하시기 바랍니다.
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