경매마당 경매정보 '2025타경10487'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매1계]2025타경10487

경상북도 경주시 양남면 수렴리 21-2 외 3 필지

경북 경주시 양남면 수렴리 21-2

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지지분1233㎡(372.98평)

건물1762.91㎡(533.28평)

감정가3,785,016,140원

최저가1,298,261,000원

보증금129,826,100원(10%)

청구액2,018,112,980원

개시결정2025년 04월 28일

감정일2025년 05월 12일

배당종기2025년 07월 10일

매각일2026년 10월 06일

1 / 21

감정가

37억8501만6140원

956만6093원/평 (토지)

최저가66%

12억9826만1000원

328만1171원/평 (토지)

공고2026년 10월 06일

유찰3회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

방OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

12억9826만1000원진행

2026.07.28(10:00)

기일변경

2026.04.21(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 건물 중 부속건축물 경량철골구조 스라브지붕 단층 차고 24㎡은 멸실되었음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록5 건물 중 부속건축물 경량철골구조 스라브지붕 단층 차고 24㎡은 멸실되었음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 수혐공원 남서측 인근에 위치하는 숙박시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 해변공원 등으로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (1,3,4) 평지이며 현황도로부지로 이용중임 (2) 세장형의 토지로서 평지이며 숙박시설 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 (1,3,4) 본건이 포장도로임 (2) 동측으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ② 일반상업지역, 가축사육제한구역 ③ 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 현재 휴업상태임 1) 건물의 구조 5) 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건물로서 외벽은 복합판넬 및 스톤코트등, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음. 2) 이용상태 1층: 숙박시설(주차장 및 계단실 등) 2층: 숙박시설(객실12, 창고, 대기실, 직원숙소 등) 3층: 숙박시설(객실5, 창고, 세탁실, 기계실 및 보일러실 등) 4~6층: 숙박시설(각각 객실5) 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 4) 부합물 및 종물 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하여 별도로 평가에 포함하였음 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건건물 중 부속건물 차고 24㎡는 멸실되었음. 2) 임대관계 : 현재 휴업중이며 임대사항은 미상임

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	차고	파이프조천막지붕 50.4㎡	1,512,000원
5-2	차고	파이프조천막지붕 42㎡	1,260,000원
5-3	식당	3층소재경량철골조판넬지붕 22㎡	5,852,000원
5-4	숙소	3층소재경량철골조판넬지붕 26.5㎡	7,049,000원