경매마당 경매정보 '2025타경10551'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매1계]2025타경10551

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	경주지원	2025타경10551	2025-06-09	5억4014만6186원
중복사건	경주지원	2025타경10632	2025-08-01	14억1977만2151원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	경주지원 2025타경10551	2025-06-09 5억4014만6186원
중복사건	경주지원 2025타경10632	2025-08-01 14억1977만2151원

경상북도 경주시 외동읍 구어리 11-8 외 3 필지 외 1개 동

경북 경주시 외동읍 구어리 11-8

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지지분3971.6㎡(1201.41평)

건물2034㎡(615.28평)

감정가2,273,501,900원

최저가2,273,501,900원

보증금227,350,200원(10%)

청구액540,146,186원

개시결정2025년 06월 10일

감정일2025년 07월 17일

배당종기2025년 08월 22일

매각일2026년 08월 25일

1 / 7

감정가

22억7350만1900원

141만72원/평 (토지)

최저가

22억7350만1900원

141만72원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

신건토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

신OOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

22억7350만1900원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5,6은 지분 매각이며, 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'임. 목록4 건물은 공부상 '철근조'이나, 실제 '철골조'임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""외동농공단지"" 내에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장 등으로 형성된 농공단지 입니다. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2): 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, ""공업용지""로 이용중입니다. 일련번호 3),4): 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중입니다. 2) 인접 도로상태 일련번호 1): 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2): 남측 및 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 3),4): 본건이 폭 약8m의 도로로서, 인접도로와 연결되어 있습니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1),2): 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 3),4): 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가),다): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 400×200mm, 층고: 약9m -벽체: 하단부 조적조 위 칼라강판잇기 등 마감 -바닥: 칼라하드너 등 마감 -창호: 새시창호 입니다. 나) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, -주기둥: H-Beam 400×200mm -벽체: 하단부 조적조 위 칼라강판잇기 등 마감 -바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감 -창호: 새시창호 입니다. 라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 새시창호 입니다. 2) 이용상태 가),다): 공장 나): 공장 및 사무실 등 라): 사무실 등 3) 설비내역 나),라): 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 CNC Lathe, Over Head Crane 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 5) 공작물의 현상 --. 6) 기타참고사항 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이: 본건 ""일련번호 3),4)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야"" 이나. 현황 ""도로"" 이고, ""일련번호 다)"" 건물은 공부상 ""철근조"" 이나 실제 ""철골조"" 입니다. 3) 제시외 건물: 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 4) 기타: 없습니다

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 31㎡	1,891,000원
2-2	차양	경량철골조 98㎡	2,058,000원
2-3	창고	판넬조 50㎡	2,300,000원
2-4	사무실	판넬조 58.5㎡	4,504,500원
2-5	휴게실 등	철골조 105㎡	17,640,000원
2-6	통로	경량철골조 84.6㎡	5,160,600원
4-1	창고	판넬조 43.2㎡	2,635,200원
4-2	창고	판넬조 36.8㎡	2,244,800원
4-3	휴게실,공구실 등	판넬조 39㎡	1,794,000원
4-4	휴게실	판넬조 11.2㎡	1,008,000원
4-5	계단실	철근콘크리트조 15㎡	2,280,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.