경매마당 경매정보 '2025타경10623'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매2계]2025타경10623

경상북도 경주시 조양동 731 가동 외 4 필지 외 1개 동

경상북도 경주시 조양동 731

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지7686㎡(2325.01평)

건물955.6㎡(289.07평)

감정가3,015,731,400원

최저가1,477,708,000원

보증금147,770,800원(10%)

청구액2,968,252,895원

개시결정2025년 07월 25일

감정일2025년 09월 12일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 08월 04일

1 / 6

감정가

30억1573만1400원

129만7083원/평 (토지)

최저가51%

14억7770만8000원

63만5571원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일

유찰2회토지지분선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

신OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

14억7770만8000원진행

2026.07.07(10:00)

21억1101만2000원유찰

2026.06.02(10:00)

30억1573만1400원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월03일)

2026.8.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지상 컨테이너 매각제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 조양동 소재 "효소왕릉" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경 지, 국도변 근린생활시설, 후면 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(3): 일부 남측 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(4): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임. 기호(6): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업기타 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로와 접합. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(6): 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 각각 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6): 자연녹지지역, 특화경관지구, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구 역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2,3): 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일 부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(4,6) 지상에 이동 가능한 컨테이너 수개동이 소재함. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 명확하지 않은 상태인 바, 본건의 정확한 위치 및 인접지(도로)와의 경계구분 등 정확한 경계확정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판 단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 5(가): 일반철골구조 티150불연판넬지붕 단층건(사용승인일자: 13.09.27)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 위 하드너, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 7(나): 경량철골조 티150준불연판넬지붕 단층건(사용승인일자: 13.09.27)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 5(가): 근린생활시설. 7(나): 공장. 3) 설비내역 5(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호7(나)는 의뢰목록상 "일반철골구조"이나, 실제 "경량철골조"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물에 도장실(spray booth), 리프트, 방진설비 등 기계설비가 소재하나, 평가 목적 등을 고려하여 평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	근린생활시설	판넬조 판넬지붕 단층 9.6㎡	2,083,200원
7-1	화장실 등	경량철골조 및 천막조 판넬지붕 단층 8㎡	320,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.