감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 "안계1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어
있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 기호(2): 사다리형 토지로서
서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거나지 등" 입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 서측하향 완경사지(일부 평탄) 등을 이루며
"도로"입니다. 기호(5): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지
등"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
기호(1): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.(정확한 도로폭은 지적측량 등이
필요합니다.) 기호(2): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른
비포장도로와 접하고 있습 니다. 기호(3): 자체가 도로입니다. 기호(5): 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른
비포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (3), (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립 제한지역)<수도법> 기호(2): 보전관리지역,
가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건
본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수가 다수 식재 되어 있으며, 조경수의 경우에는 일반 거래관행상 토지와 같이 거래되는바, 토지가격에
포함하여 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 후첨 "건물감정평가 요항표"를 참고하시기 바랍니다. 2)기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조
(가): 경량철골조 판넬지붕(실제: 판넬위 아스팔트슁글지붕 등)단층 건물로서 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 인테리어 등 바닥: 에폭시, 마루깔기 등 창호: 새시창호 등
입니다. (나): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. (다): 일반목구조
한식골기와지붕 단층 건물로서 외벽: 황토블럭쌓기 등 내벽: 원목노출마감, 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
2) 이용상태
(가): 주택으로 이용 중입니다. (나): 창고 등으로 이용 중입니다. (다): 주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역
(가,다): 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
(1) 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에 표시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 "㉠~㉣"이 소재 하는바
경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수 다수가 식재 되어 있는바, 이는 감정평가 제외 하였는바
경매진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
(가): 공부상 용도는 창고이나 실제 "주택 등"이며, 공부상 지붕은 판넬지붕이나 실제 "판넬 위 아스팔트슁글지붕
등" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.
정OO
대법원
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