경매마당 경매정보 '2025타경10763'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매3계]2025타경10763

경상북도 경주시 건천읍 용명리 산98 외 5 필지

경북 경주시 건천읍 용명리 산 98

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지103437㎡(31289.69평)

건물-

감정가14,860,770원

최저가14,860,770원

보증금1,486,100원(10%)

청구액5,619,306원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 13일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 07월 14일

1 / 22

감정가

1486만770원

475원/평

최저가

1486만770원

475원/평

공고2026년 07월 14일

신건분묘기지권맹지지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

와OOOOOOOOOOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

1486만770원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각.입목포함평가. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회). 지적도상 맹지이고 지적경계 불명확함. 목록1~3,5,6 분묘소재여부 불분명, 목록4 소유자 미상의 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호1,2) 본건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재, '용곡저수지' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수 임야지대 등으로 형성되어 있음. 기호3,4) 본건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재, '용명2리동회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을 주변 임야지대 등으로 형성되어 있음. 기호5) 본건은 경상북도 경주시 산내면 일부리 소재 '장척저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수 임야지대 등으로 형성되어 있음. 기호6) 본건은 경상북도 경주시 산내면 일부리 소재 '심원저수지' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호1~6) 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1~6) 부정형의 토지로서 임야임. 4) 인접 도로상태 기호1~6) 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 농림지역(2016-12-29), 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지 기호2) 농림지역(2016-12-19), 보전산지, 임업용산지 기호3,4) 보전관리지역(2015-08-03), 가축사육제한구역(일부제한(200)) 기호5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 배출시설설치제한지역, 보전산지(2025-09-12)(산림청고시 제2018-102 (이전고시)산내면 일부리 산79-2 (준보전)), 임업용산지(2025-09-12)(산림청고시 제2018-102 (이전고시) 산내면 일부리 산79-2 (준보전)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호6) 농림지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1) 본건은 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨. 2) 본건 기호4 임야 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하고 있으며 이를 고려하여 평가하였음. 3) 본건 기호1~3, 5, 6임야는 경사지 임야로 수목이 울창하고 경계가 불명확하여 전체 지표조사 등을 통한 분묘소재 여부 등을 파악하는 것이 어려운 바, 이에 구애없이 토지 평가하였으니 경매 시 및 경매 참가 시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.