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1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하는 "벨로스텔라 경주5차 12층 1203호(전용면적: 84.6626㎡)" 구분건물로서, 부근은 아파트, 주택, 주거 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편 의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건(사용승인일자: 17.04.20) 중 12층 1203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남서측 하향경사지대내 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 빛 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 종전지번 기준) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(2023- 06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구 (2016-06-22)<토지구획정리사업법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건이 소재하는 토지는 도동토지구획정리사업지구 내 토지로서, 정리전에는 도지동 산14-2번지이나, 정리후에는 도동지구토지구획정리지구 34블럭 7로트임.
대법원
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