경매마당 경매정보 '2025타경10812'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매4계]2025타경10812

경상북도 경주시 건천읍 화천리 산10-11

경북 경주시 건천읍 화천리 산 10-11

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지11772㎡(3561.03평)

건물-

감정가718,092,000원

최저가351,865,000원

보증금35,186,500원(10%)

청구액320,238,504원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 08일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 07월 21일

1 / 10

감정가

7억1809만2000원

20만1653원/평

최저가51%

3억5186만5000원

9만8810원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰2회법정지상권토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

정OO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

3억5186만5000원진행

2026.06.16(10:00)

5억266만4000원유찰

2026.05.19(10:00)

7억1809만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 토지만의 매각임(지상 소재 '제시외건물 (감정서 상 ㉠ 블록구조 창고 약 120㎡)은 매각제외) 2. 임목포함 감정가임

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지만의 매각임(지상 소재 '제시외건물 (감정서 상 ㉠ 블록구조 창고 약 120㎡)은 매각제외)2. 임목포함 감정가임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 ‘KTX 경주역’ 북동측 근거리에 위치함. 부근 일대는 전원주택, 카페, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 남서측으로 국도(7호선)가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 및 서하향의 완경사 또는 급경사 토지로서 기준시점 현재 자연림 상태의 임야임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "현황도" 및 "사진용지"에서와 같이 본건 임지상에 '제시외건물㉠(블록구조 창고 약 120㎡)'이 소재하나 멸실 등에 따른 상당부분이 훼손되어 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.