감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 "외동교차로(7번국도)" 동측 및 남동측 약 100~400m 지점"웃말마을"
인근에 산재하는 토지(농경지)로서, 주위는 경주 ~ 울산간 국도 인근의 농경지대로서 농촌취락 및 농경지로 형성되어 있으며, 주변 근거리에 소규모 공단이 산재하는 도·농 혼합지대임.
2) 교통상황
경주 ~ 울산간 국도 및 고속도로와 가까우므로 제반 교통사정 편리한 편이나, 마을도로 및 농로의 상태는 차량출입 등이 불편한편임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1, 2) : 부정형으로 남서향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 답임. 기호 3) : 부정형으로 남서향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 답으로서 남측 인접지와
일단으로 이용 중임. 기호 4): 사다리꼴의 토지로 서향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 답임. 기호 5) : 대략 사다리꼴의 토지로서 남서향 경사지대에 계단식으로 조성된
농경지로서, 일부 과수목 등이 생육 중인 전이며, 북동측 부분에 분묘 1기가 소재함.
4) 인접 도로상태
기호 1) : 맹지이며, 남측 인근으로 농기계 및 소형차량의 접근이 가능한 농로가 있음. 기호 2) : 남측으로 구거에 설치된 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장 농로로 통함. 기호
3) : 남측으로 구거에 설치된 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장 농로와 접함. 기호 4) : 남측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장 마을도로와 접함. 기호 5) : 맹지이며,
남동측으로 인접토지의 경계선으로 형성된 도보 통행이 가능한 관습 농로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 - 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 5) : 자연녹지지역 , 준공업지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
6) 제시목록 외의 물건
기호 2) 지상 감나무, 복승아나무, 배나무, 대추나무 등의 유실수 약 10 여주가 생육중임 - 수목의 종류, 생육상태 및 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여
평가함(토지건물감정평가명세표 비고란 참조) 기호 5) 지상 감나무, 살구나무, 석류나무, 배나무, 자두나무, 치자나무, 엄나무 등의 수목이 생육중이며, 북동측 지상에 분묘1기가
소재함 - 수목의 종류, 생육상태 및 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하되, 수목 및 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 토지의 평가액은 토지건물감정평가명세표 비고란
참조.
7) 공부와의 차이
기호 2) 는 공부상 지목은 답이나 일부 과수목이 생육중인 샹태임. 기호 5)는 공부상 지목은 전이나 일부 지상에 과수목 등이 생육 중이며, 일부는 묘지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 1) 토지는 일부 지상에 송전선(한국전력) 관련 구분지상권이 설정되어 있음. 기호 5) 지상에
소재하는 이동식 간이화장실은 이전이 용이한 물건이므로 평가에서 고려하지 아니함.
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