경매마당 경매정보 '2026타경10074'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매4계]2026타경10074

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	경주지원	2026타경10074	2026-02-10	2억6895만5705원
중복사건	경주지원	2026타경10146	2026-03-26	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	경주지원 2026타경10074	2026-02-10 2억6895만5705원
중복사건	경주지원 2026타경10146	2026-03-26 21억4748만3647원

경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 사동 외 4 필지 외 1개 동

경북 경주시 외동읍 제내리 474-4

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지12005㎡(3631.51평)

건물2797㎡(846.09평)

감정가3,848,191,000원

최저가3,848,191,000원

보증금384,819,100원(10%)

청구액268,955,705원

개시결정2026년 02월 10일

감정일2026년 06월 05일

배당종기2026년 04월 24일

매각일2026년 09월 29일

1 / 10

감정가

38억4819만1000원

105만9667원/평 (토지)

최저가

38억4819만1000원

105만9667원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

신OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

38억4819만1000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(기경매낙찰 3점과 소재불명 8점은 제외, 감정평가서 참조) 2. 위 지상 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외 3. 폐토석 등 폐기물이 대규모로 야적되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(기경매낙찰 3점과 소재불명 8점은 제외, 감정평가서 참조)2. 위 지상 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외3. 폐토석 등 폐기물이 대규모로 야적되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 (1)((3)(4)(6)(7): 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 "대전마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모의 각종 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 (1)((3)(4)(6)(7): 본건 공장까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 등 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 토지 북측 인근으로 동해선 철도가 통과하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 (1); 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지(현재 일부에 폐토석 대규모로 야적)로 이용중임. (3); 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업나지임(현재 폐토석 대규모로 야적). (4); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (6)(7); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 도로임.(임시적으로 ㈜스타크메탈의 마당 등으로 사용) 4) 인접 도로상태 (1); 지적도상으로 맹지이며, 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음. (3); 지적도상으로 맹지이며, 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입할 수 있음. (4); 지적도상으로 북동측으로 본건 일련번호(7) 토지와 접함. 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음. (6)(7); 본건 토지가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)(4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400)), (3)(6)(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400)), 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 1) 건물의 구조 (2) 철골조 그라스울판넬경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.02.14) 외벽: 그라스울판넬 잇기 내벽: 벽지, 일부 인테리어, 타일 등 마감 바닥: 강화마루, 타일 등 마감 천정: 아스칼텍스 창호: 하이샷시창임. (5) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.12.24) 주기둥: H-Beam 700×300mm 벽체: 판넬 잇기 바닥: 하드너 마감 및 콘크리트 노출 천정: 철골트러스 노출 창호: 하이샷시창임. 2) 이용상태 (2): 1층은 식당, 주방, 샤워실, 화장실 등으로 사용되었음. 2층은 사무실, 회의실, 화장실 등으로 사용되었음. (5): 공장 3) 설비내역 (2): 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비 등 되어 있음. (5): 화재탐지설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(4) 토지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 (2): 공부(의뢰목록)상 용도가 공장이나 실제로 1층은 식당, 주방 등이고, 2층은 사무실, 회의실 등임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	소방폄프실	조립식판넬지붕단층 9㎡	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.