경매마당 경매정보 '2025타경320'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매4계]2025타경320

경상북도 김천시 양천동 산18 외 9 필지

경북 김천시 양천동 산 18

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지19195.48㎡(5806.63평)

건물-

감정가1,508,949,800원

최저가362,299,000원

보증금36,229,900원(10%)

청구액1,137,742,505원

개시결정2025년 04월 14일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 07월 16일

매각일2026년 09월 02일

1 / 21

감정가

15억894만9800원

25만9867원/평

최저가76%

3억6229만9000원

6만2394원/평

유찰2026년 09월 02일

유찰4회토지만매각법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

최OO

소유자

조OO

소유자

박OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

3억6229만9000원진행

2026.08.05(10:00)

5억1757만원유찰

2026.07.08(10:00)

7억3938만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 과수목 매각 포함, 목록3의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 목록4 일부도로 감안평가, 개시결정 이후 2025. 5. 15.자로 매각대상 목록4 부동산 중 전 104㎡가 경상북도 김천시 양천동 1377-2로 분할됨, 목록4,5,6,7,8,10에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 및 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 '구.양천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가 지 외곽의 일반 농촌지대로서, 농가주택 및 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 북측 하향의 급경사진 부정형의 자연림으로서 소경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있음. 기호(2)토지 : 주경사는 남동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 서측 일부는 상당히 완만한 나지상태이고, 북동측 하향의 경사진 부분에는 소경목의 활잡목및 침엽수가 자생 하고 있고, 일부에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음. 기호(3)토지 : 동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 일부 지상에는 제시외 건물 2개 동이 소재하고 있고, 일부지상에는 감나무 및 복숭아나무 등 과수목이 수십여 주 식재되 어 있음. 기호(4)토지 : 대체로 북측 하향의 경사진 자루형의 전으로서 일부는 현황도로로 이용중임. 기호(5,8)토지 : 남동측 하향의 완경사진 부정형의 전으로서 나지상태임. 기호(6)토지 : 동측하향의 완경사진 부정형의 전으로서 일부 지상에는 멸실된 건물의 잔해 가 잔존하고 있음. 기호(7)토지 : 동측 하향의 완경사진 부정형의 전임. 기호(9)토지 : 남동측 하향의 완경사지를 평탄조성하여 콘크리트포장한 사다리형의 도로임. 기호(10)토지: 북측 하향의 완경사진 부정형의 과수원으로서 지상에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 기호(4)토지(일부는 자체 도로)의 남측 및 기호(5,8)토지의 남서측으로 폭 약4미터의 포장도 로와 접하고, 기호(10)토지 북측으로 폭 약3미터의 비포장농로가 연결되어 있으며, 기호(2,3, 4,6,10)토지 일부를 활용한 내부도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장 설립제한지역 기호(4,5,8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립승인지 역, 공장설립제한지역 기호(6,7,10)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립제한지 역 기호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장설 립제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 2개동이 소재하여, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니, 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	주택	벽돌조 81.1㎡	-
3-2	변소	블럭조 2.4㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.