경매마당 경매정보 '2025타경322'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매2계]2025타경322[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	김천지원	2025타경322	2025-04-11	8억7809만1390원
병합사건	김천지원	2025타경323	2025-04-11	6억4532만4200원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	김천지원 2025타경322	2025-04-11 8억7809만1390원
병합사건	김천지원 2025타경323	2025-04-11 6억4532만4200원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층108호	공고 2026.10.21	-
2	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층109호	공고 2026.10.21	바로가기

경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층108호 외 2개 호

경북 김천시 율곡동 811

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지지분40.64㎡(12.29평)

건물지분214㎡(64.73평)

감정가2,516,000,000원

최저가2,516,000,000원

보증금251,600,000원(10%)

청구액878,091,390원

개시결정2025년 04월 15일

감정일2025년 05월 01일

배당종기2025년 07월 15일

매각일2026년 10월 21일

1 / 8

감정가

25억1600만원

2655만6893원/평

최저가

25억1600만원

2655만6893원/평

실거래 매매

8550만원

실거래 전세

7200만원

공고2026년 10월 21일

유찰3회

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

김OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

25억1600만원진행

2026.05.20(10:00)

기일변경

2026.04.22(10:00)

6억2720만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월19일)

2026.5.19. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 3개호실 모두 벽체 개방하여 일단으로 사용

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 KTX ‘김천구미역’ 북측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘영무메트로’ 제1층 제108호 및 제1층 제111호 구분건물로서, 주위는 KTX ‘김천구미역’ 역세권 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 업무시설 및 근린생활시설 중 제1층 제108호 및 제1층 제111호로서 - 사용승인일 : 2015.06.08. - 외벽 : 외장타일붙임 및 콘크리트몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 콘크리트몰탈위페인팅 및 샌드위치판넬, 타일 등 마감 - 천정 : 콘크리트몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트몰탈위 에폭시코팅 등 마감 - 창호 : 샤시창호에 강화페어글라스끼움 등입니다. 4) 이용상태 본건 집합건물의 번호 (1) 제1층 제108호 구분소유건물과 번호 (2) 제1층 제111호 구분소유 건물, 제시외인 제1층 제110호 구분소유건물은 벽체를 개방하여 일단으로 근린생활시설 (일반음식점)으로 이용하였으나, 현재 공실상태입니다. 5) 설비내역 본건 '영무메트로' 집합건물은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 공동위생 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형으로 상업용 집합건물의 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 동측 폭 30m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 북측 폭 20m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 중심상업지역이며, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.