경매마당 경매정보 '2025타경508'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매2계]2025타경508[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상북도 구미시 부곡동 321-3 에이동	공고 2026.10.21	-
2	경상북도 구미시 부곡동 321-1	공고 2026.10.21	바로가기

경상북도 구미시 부곡동 321-3 에이동 외 1 필지 외 1개 동

경북 구미시 부곡동 321-3

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지833㎡(251.98평)

건물153.81㎡(46.53평)

감정가623,258,360원

최저가623,259,000원

보증금62,325,900원(10%)

청구액1,606,500,777원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 29일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 10월 21일

1 / 15

감정가

6억2325만8360원

247만3444원/평 (토지)

최저가

6억2325만9000원

247만3446원/평 (토지)

공고2026년 10월 21일

신건선순위임차인유치권

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

인OOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

6억2325만9000원진행

2026.09.09(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년09월02일)

2026.9.2. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함하나 목록3지상 경량철골조구조물 및 비닐하우스는 매각제외(감정서참조). 김중호로부터 유치권신고서(26.07.01.자)가 제출되었으나 성립여부는 불분명. 대항력여지있는 임대차관계미상의 전입자 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 부곡동 소재 '구미대학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전 원주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호 2,3 : 남측 하향 완경사지대에 남측 및 남서측으로 옹벽을 조성하여 자체 지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 6 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 토지임야 및 남측 일부는 타인점유의 토지임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,3 : 북측으로 폭 약 7~8m 포장도로와 접함. 기호 6 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3,6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과 문의)), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 2,3) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구 조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상의 조경수, 잔디, 옹벽, 자연생 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 기호 6) 남서측 일부는 타인점유부분으로 현장조사되니, 경매 진행 시 참고하 시기 바랍니다. 본건 기호 3) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 경량철골조 구조물, 비닐하우스가 소재하나, 구조, 규모 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호 (4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 판넬 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임. 기호 (5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 판넬 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임. 2) 이용상태 기호 (4) : 단독주택 기호 (5) : 근린생활시설임. 3) 설비내역 급.배수설비 및 위생설비, LPG가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢이 소재하고 있으며 , 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	보일러실,창고	경량철골조 판넬지붕 8.4㎡	1,680,000원
4-2	창고	경량철골조 천막지붕 16.3㎡	489,000원
5-1	창고	경량철골조 아크릴지붕 10.8㎡	864,000원