경매마당 경매정보 '2025타경10590'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매4계]2025타경10590[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상북도 구미시 선산대로 11	공고 2026.07.08	-
2	경상북도 구미시 고아읍 문성리 836-5	공고 2026.07.08	바로가기

경상북도 구미시 선산대로 11 외 1 필지 외 1개 동

경북 구미시 지산동 603-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지3132㎡(947.43평)

건물1276.1㎡(386.02평)

감정가5,349,920,680원

최저가2,621,462,000원

보증금262,146,200원(10%)

청구액3,251,517,916원

개시결정2025년 01월 21일

감정일2025년 02월 10일

배당종기2025년 04월 24일

매각일2026년 07월 08일

1 / 17

감정가

53억4992만680원

564만6771원/평 (토지)

최저가51%

26억2146만2000원

276만6919원/평 (토지)

공고2026년 07월 08일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

도OOOOOO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

26억2146만2000원진행

2026.06.10(10:00)

37억4494만5000원유찰

2026.05.13(10:00)

53억4992만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 포함, 토지대장상 목록4는 목록 1에 합필되어 감정평가시 목록 1에 포함평가됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 토지대장상 목록4는 목록 1에 합필되어 감정평가시 목록 1에 포함평가됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 지산동 소재 '구미제일고교' 남측 인근(기호(1)(4)토지) 및 북동측 인근(기호(5)토지)에 위치하며, 기호(1)(4)토지 부근 일대는 간선도로변 각종 근린생활시설 및 후면의 소규모 주택지대로 형성되어 있고, 기호(5)토지 부근일대는 시가지 외곽의 경지 정리된 농경지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 각 토지 공히 제반 차량접근 가능하며, 도심외곽의 간선도로변 및 간선도로 인근에 소재하 여 대중교통사정 및 여타 교통여건 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 인접지대와 대체로 등고,평탄한 사 다리형에 가까운 상업용건부지이며, 기호(5)토지는 인접지대와 대체로 등고,평탄한(기존의 경지정리된 농경지 대비 약 1m 이상 성토됨) 세로장방형의 고물상부지임. 4) 인접 도로상태 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 지적도상 동측으로 폭 약40m 이상, 남측으로 폭 약35m의 광대로와 접하나, 고가도로로 인하여 실제 차량통행 가능도로는 1개 차선의 아스팔트포장도로이며, 기호(5)토지는 남측으로 폭 약5m가량의 콘크리트 포장도로 와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 자연녹지지역, 대로1류(폭35~40m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)에 속하고, 기호(5)토지는 생산녹지지역, 가 축사육제한구역(모든축종제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 7) 공부와의 차이 기호(4)토지는 2020.07.16일자로 기호(1)토지에 합필되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 4층건으로서 사용승인일 : 일반건축물대장상 2018.07.25일 외벽 : 복합판넬, 외장타일 등 마감 내벽 : 인테리어, 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일, 시멘트몰탈 등 마감 창호 : 알미늄섀시창호임. 기호(3) 일반철골구조 징크판넬지붕 단층건으로서 사용승인일 : 2020.07.14일 외벽 : 벽체용판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 알미늄섀시창호임. 2) 이용상태 기호(2) 1~4층 및 기호(3)건물 모두 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 기호(3)건물에 천정형 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	냉장창고	판넬조 판넬지붕 14.2㎡	10,053,600원
1-2	통로	섀시조 유리지붕 9.8㎡	3,057,600원
1-3	방풍실	경량철골조 철판지붕 4㎡	1,248,000원
1-4	흡연실	경량철골조 철판지붕 2.8㎡	364,000원
1-5	창고	판넬조 판넬지붕 7.5㎡	1,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.