감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 '대방1리마을회관' 동측 인근에 위치하고,인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변
농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로(00번국도)와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1~4 : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, '버섯재배사'부지임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1~4 : 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
규제자유특구(2026-02-05)(김천포도.자두산업특구(조마면))<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>,
농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법> 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-22)(농업보호구역)<농지법>, 농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법>,
준보전산지<산지관리법> 일련번호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형)), 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형)) 일련번호 4 :
농림지역, 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형))
6) 제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7) 공부와의 차이
일련번호 2 : 공부상 지목과 달리 현황 '전(전기타)'임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대내역: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조
일련번호 5 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 샌드위치판넬 마감. 내 벽: 샌드위치판넬 마감. 천 장: 판넬 및 트러스 바 닥: 콘크리트
및 에폭시 등 마감. 창 호: 새시창호임. 일련번호 6 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체: 샌드위치판넬 마감. 바 닥: 타일 마감. 창 호:
새시창호임.
2) 이용상태
일련번호 5 : 버섯재배사 일련번호 6 : 화장실
3) 설비내역
일련번호 5 : 화재탐지설비 등 되어 있음. 일련번호 6 : 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'참조.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
1) 위치 및 부근의 상황
대상물건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 '대방1리마을회관' 동측 인근에 위치하고, 인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변
농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황
일련번호 1~4 : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, '버섯재배사'부지임. 일련번호
1~4 : 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
3) 건물의 구조 및 현상
일련번호 5 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 샌드위치판넬 마감. 내 벽: 샌드위치판넬 마감. 천 장: 판넬 및 트러스 바 닥: 콘크리트
및 에포시 등 마감. 창 호: 새시창호임. 이용상황: 버섯재배사 일련번호 6 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체: 샌드위치판넬 마감. 바 닥: 타일
마감. 창 호: 새시창호임. 이용상황: 화장실
4) 기계/기구의 현상
평가대상 기계기구는 일련의 버섯재배설비 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상
-
6) 기타참고사항
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
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