경매마당 경매정보 '2025타경10934'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매4계]2025타경10934

경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1 외 2 필지

경북 구미시 선산읍 동부리 431-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지310㎡(93.77평)

건물89.74㎡(27.15평)

감정가209,115,400원

최저가102,467,000원

보증금10,246,700원(10%)

청구액49,562,288원

개시결정2025년 04월 03일

감정일2025년 04월 22일

배당종기2025년 07월 07일

매각일2026년 08월 05일

1 / 10

감정가

2억911만5400원

223만89원/평 (토지)

낙찰가50%

1억510만원

112만828원/평 (토지)

매각2026년 08월 05일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

선OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(16:00)

대금지급기한

2026.08.12(14:00)

최고가매각허가결정

2026.08.05(10:00)

1억510만원매각

1억246만7000원최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 33.6㎡는 멸실임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 ""선산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩 니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,4) 2필 일단의 부정형으로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""주상용 건부지""입니다. 기호 3) 세장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""도로""로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,4) 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3) 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과 문의)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다. 기호 4) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승 인지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 2-가) 흙벽돌조 스레트지붕 단층 : 멸실 2-나) 조적조 판넬지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 2-다) 조적조 판넬지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시창호 2-라) 조적조 슬레트지붕 단층으로 내ㆍ외벽: 시멘트몰탈 등 마감 바닥: 시멘트 몰탈 등 마감 2) 이용상태 2-나) 일반음식점 2-다) 세탁실 2-라) 화장실 3) 설비내역 2-나) 급배수 설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 2-다), 2-라) 위생설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ)~(ㅇ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호(2-다)의 공부상 지붕은 ""슬래트지붕""이나 실제 ""판넬지붕""입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	조적조 63.6㎡	26,203,200원
2-2	가닥	파이프조 16.5㎡	544,500원
2-3	가닥	양벽체이용 판넬지붕 9.2㎡	184,000원
2-4	가닥	파이프조 5.2㎡	135,200원
2-5	가닥	양벽체이용 판넬지붕 4.9㎡	63,700원
2-6	창고	조적조 7.6㎡	1,710,000원
2-7	견사	목조 3㎡	30,000원
2-8	다용도실	조적조 20.7㎡	5,175,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.