경매마당 경매정보 '2025타경11373'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매2계]2025타경11373

경상북도 구미시 사곡동 701-2

경북 구미시 사곡동 701-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지245.2㎡(74.17평)

건물459.07㎡(138.87평)

감정가653,159,040원

최저가457,212,000원

보증금45,721,200원(10%)

청구액213,430,110원

개시결정2025년 09월 02일

감정일2025년 10월 24일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 09월 09일

1 / 22

감정가

6억5315만9040원

880만6243원/평 (토지)

최저가30%

4억5721만2000원

616만4379원/평 (토지)

유찰2026년 09월 09일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

대OOOOOO

임차권자

주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

4억5721만2000원진행

2026.08.12(10:00)

6억5316만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지있는 임대차관계미상의 사업자등록자 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.대항력 여지있는 임대차관계미상의 사업자등록자 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 "사곡황실보성아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다가구주택 부지입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 2.: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서, 외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임, 화강석물갈기 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 '단독주택'으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 '단독주택, 제2종 근린생활시설'로 등재되어 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	발코니	기존벽체이용 20.9㎡	8,025,600원
2-2	발코니	기존벽체이용 21.3㎡	8,179,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.