경매마당 경매정보 '2025타경11394'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매5계]2025타경11394

경상북도 구미시 남통동 418 금오산금호어울림2단지 206동 13층 1301호

경북 구미시 남통동 418

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지43.63㎡(13.2평)

건물84.88㎡(25.68평)

감정가200,000,000원

최저가200,000,000원

보증금20,000,000원(10%)

청구액248,859,707원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 12월 10일

매각일2026년 10월 16일

1 / 10

감정가

2억원

778만8162원/평

최저가

2억원

778만8162원/평

실거래 매매

2억500만원

KB 2억1500만원

실거래 전세

1억7000만원

KB 1억8750만원

공고2026년 10월 16일

신건임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억원진행

매각공고

물건 비고

2026. 7. 22.자 주택도시보증공사(임차권자 신규태의 양수인)가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하며 대항력은 포기한다는 확약서 제출.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 "원남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 ‘금오산금호어울림2단지 제206동 제13층 제1301호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 제13층 제1301호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 2필 일단의 토지로 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원남초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 (2) : 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 유무, 내부마감 상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.