감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 개령면 남전리 소재 '웃마마을' 내(기호 1) 및 북측 인근(3, 4)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야
등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 법면임. 기호 3 : 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서,
전임. 기호 4 : 서측 도로 대비 다소 저지이나, 동측 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지 로서, 답임.
4) 인접 도로상태
기호 1 : 남측으로 폭 약 2.5m 포장도로와 접하며, 북서측으로 인접지상에 폭 약 3m의 포장 도로 개설되어 있음. 기호 3 : 지적도상 맹지이나, 남측
인접지상에 개설된 폭 약 2m 비포장도로를 통하여 출입 가능함. 기호 4 : 지적도상 맹지이나, 북측 인접지상에 개설된 폭 약 3m 포장도로를 통하여 출입 가
능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(개령1), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전 축종))임. 기호 3 : 계획관리지역,
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)), 소하천구역 (2023-12-18)(남밭천 소하천구역)임. 기호 4 : 계획관리지역,
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)), 농업생산기 반시설 및 주변지역 활용구역(2018-05-21)임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호 1) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 구조, 규모
등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으니, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조
기호 (2-가) : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 장판지, 타일 등 마감,
-창 호 : 알루미늄새시, 목재창호임. 기호 (2-나) : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
-바 닥 : 콘크리트 등 마감, -창 호 : 목재창호임. 기호 (2-다) : 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, -벽 체 : 무벽체임.
2) 이용상태
2-가 : 단독주택 2-나 : 화장실 2-다 : 창고
3) 설비내역
2-가 : 급.배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨‘지적개황도’및 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
2-다의 공부상 용도는 축사이나, 실제 창고임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
김OOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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