감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 "구미국가산업2단지" 북동측 인근에 위치하는 "구포전원타운" 제104동
제2층 제206호 단위세대로서, 주위는 아파트, 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층 206호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. - 바닥: 장판지, 일부 타일 등
내부재 마감. - 창호: 새시창호임.
4) 이용상태
아파트로 이용 중임.
5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스, 개별난방설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄한 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1. 536-2: 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
2. 536-12: 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 3.
536-13: 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 4. 609-1: 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
본건토지는 공부상 지목이 공장용지, 도로, 임야이나 현'대' 임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음
최OO
대법원
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