경매마당 경매정보 '2025타경11718'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매4계]2025타경11718

경상북도 구미시 옥계동 540 108동 1층 105호

경북 구미시 옥계동 540

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지33.33㎡(10.08평)

건물59.85㎡(18.1평)

감정가48,000,000원

최저가48,000,000원

보증금4,800,000원(10%)

청구액56,084,930원

개시결정2025년 12월 19일

감정일2026년 01월 09일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 10월 07일

1 / 5

감정가

4800만원

265만1934원/평

최저가

4800만원

265만1934원/평

실거래 매매

4400만원

KB 4500만원

실거래 전세

4500만원

KB 4000만원

공고2026년 10월 07일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

4800만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.04.02.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '양포초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 2) 교통상황 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 13층 건물 중 제108동 제1층 제105호 단위세대(복도식)로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 알루미늄창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 4차로, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미 옥계지구 택지개발사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 현장조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재를 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.