경매마당 경매정보 '2024타경72198'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 상주지원 [경매2계]2024타경72198[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	상주지원	2024타경72198	2024-08-26	3억9415만684원
병합사건	상주지원	2025타경5406	2025-08-18	4억3512만3286원
중복사건	상주지원	2026타경3151	2026-05-29	8억6736만2896원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	상주지원 2024타경72198	2024-08-26 3억9415만684원
병합사건	상주지원 2025타경5406	2025-08-18 4억3512만3286원
중복사건	상주지원 2026타경3151	2026-05-29 8억6736만2896원

경상북도 예천군 보문면 간방리 695 나동호 외 19 필지 외 7개 동

경북 예천군 보문면 간방리 695

주소복사

경매구분강제경매

용도동식물관련시설

토지지분41444.29㎡(12536.9평)

건물3266.94㎡(988.25평)

감정가1,813,479,450원

최저가1,813,479,450원

보증금181,348,000원(10%)

청구액394,150,684원

개시결정2024년 08월 28일

감정일2024년 09월 09일

배당종기2024년 11월 12일

매각일2026년 10월 20일

1 / 138

감정가

18억1347만9450원

13만5177원/평 (토지)

최저가

18억1347만9450원

13만5177원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

신건토지지분법정지상권농지취득자격증명분묘기지권

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

김OO

채권자

군OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

18억1347만9450원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 3. 일부 전 및 도로로 사용, 제시외건물 포함 목록 7. 입목은 토지에 포함 평가, 공부상 임야이나 일부 묘지 및 전으로 이용 중임, 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임 목록 8. 매각에서 제외하는 제시외건물(감정서상 "ㅂ, ㅅ") 있으며 이를 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 목록 9. 공부상 전이나 일부 도로로 이용 중임, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 비닐하우스, 저온저장고, 농기계 및 창고 소재하나, 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 제시외건물 매각 포함, 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 10. 현황 전으로 이용, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 11. 입목은 토지에 포함 평가, 공부상 전이나 일부 묘지상태로 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음, 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 14. 공부상 전이나 잡종지, 일부 도로임. 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 매각에서 제외하는 제시외건물(감정서상 "ㅂ, ㅅ") 있으며 이를 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음, 2026. 4. 24.자 보문면사무소의 사실조회회신에 따르면 매각목적물 전 1,141㎡ 중 731㎡ 부분은 농지전용 절차를 거친 관련 건물 부지로서 농지가 아니며 410㎡은 농지로 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 17. 제시외건물 매각 포함 목록 18. 현황 전으로 이용, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 19,28. 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 20. 공부상 전이나 일부 도로로 이용 중임, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 24. 현황 전 및 일부 도로로 이용, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 25. 공부상 전이나 목장용지상태임. 2026. 4. 24.자 보문면사무소의 사실조회회신에 따르면 매각목적물은 농지로 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외건물 포함 목록 26. 비닐하우스, 저온저장고, 농기계 및 창고 소재하나, 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 목록 29,34. 현황 전으로 이용, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 30. 지분매각, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 35. 매각목적물 중 공부상 부속 330.24㎡이나 실측 면적은 약 236.1㎡이며, 공부상 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(가축용창고) 115.2㎡ 는 멸실됨, 제시외건물 매각 포함 목록 36. 제시외건물 매각 포함 목록 38. 일부 비포장도로 개설 감안 평가, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록 3. 일부 전 및 도로로 사용, 제시외건물 포함목록 7. 입목은 토지에 포함 평가, 공부상 임야이나 일부 묘지 및 전으로 이용 중임, 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호1~37은 경상북도 예천군 보문면 간방리 소재 "대야지" 동측, 서측 및 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 주택, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건은 농경지, 목장용지, 관리사부지로서, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지대의 농경지로서 일부 조경수가 식재되어 있으며, 일부 도로로 이용 중임. 기호2,13,21~23,29,34: 부정형 완경사지대의 농경지로 이용 중임. 기호3,8,25,27,37: 부정형 완경사지대의 목장용지로 이용 중임. 기호7: 부정형 완경사지대의 자연림으로 일부 묘지 및 전으로 이용 중임. 기호9,20,24: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 도로, 조경수가 식재되어 있음. 기호10: 부정형 평지의 농경지임. 기호11: 부정형 완경사지대의 휴경지, 일부 묘지임. 기호12,33: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 유지임. 기호14: 부정형 완경사지대의 잡종지, 일부 도로, 조경수가 식재되어 있음. 기호18: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 조경수가 식재되어 있음. 기호19: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 조경수가 식재되어 있음. 기호26: 사다리형 완경사지대의 단독주택 건부지임. 기호28,30: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 조경수가 식재되어 있음. 기호31: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 조경수가 식재되어 있음. 기호32: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 북측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호2,12,13,22,23,33: 남측으로 폭 약2~3미터의 비포장 진입도로가 개설되어 있음. 기호3,8,26,27,37: 일단의 목장용지로 남서측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호7,9,18,20,24,25,26,28,29,30,34: 공부상 맹지이나 인접지을 통하여 출입할수 있음. 기호10: 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호11: 남측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호14: 서측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호19: 북측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호21,31: 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호32: 동측 및 남측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,12,13,21~23,31~33: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역 기타 (한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3,8,9,14,18~20,24~30,34,37: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호10: 농림지역(2013-05-30) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호11: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 사진, '지적 및 건물개황도' 참조 7) 공부와의 차이 기호1,32: 공부상 '답'이나, 일부 도로 상태임. 기호7: 공부상 '임야'이나, 일부 농경지 및 묘지 상태임. 기호9,20,24: 공부상 '전'이나, 일부 도로 상태임. 기호11: 공부상 '전'이나, 일부 묘지 상태임. 기호12,33: 공부상 '답'이나, 일부 유지 상태임. 기호14: 공부상 '전'이나, 잡종지, 일부 도로 상태임. 기호25: 공부상 '전'이나, 목장용지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 기호4~6,35,36: 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체: 개방형임. - 바닥: 시멘트 콘크리트 마감. 기호15,16: 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체: 개방형임. - 바닥: 시멘트 콘크리트 마감. 기호17: 조립식조 판넬지붕 단층 건으로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 장판지, 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 기호35,36(부속건물): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체: 개방형임. - 바닥: 시멘트 콘크리트 마감. 2) 이용상태 기호4~6,15,16,35,36(가동호): 축사임. 기호17: 단독주택임. 기호36(부속건물): 퇴비사임. 3) 설비내역 기호17: 위생 급·배수 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호35(부속건물) 공부상 면적은 330.24㎡이나 실측 면적은 약 236.1㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	파이프조 함석지붕 72㎡	3,240,000원
8-1	농민사관학교교육장	철파이프조 판넬지붕 145㎡	60,016,000원
9-1	창고	파이프조 함석지붕 35㎡	1,050,000원
14-1	농민사관학교교육장	철골조 판넬지붕 145㎡	60,016,000원
17-1	휴게실,주방,창고 등	경량철골조 판넬지붕 104.4㎡	16,495,200원
25-1	통로	철파이프조 강판지붕 36㎡	2,016,000원
35-1	축사	철파이프조 강판지붕 224㎡	9,184,000원
35-2	퇴비사	철파이프조 강판지붕 142㎡	5,822,000원
36-1	통로	철파이프조 강판지붕 763㎡	64,855,000원