경매마당 경매정보 '2025타경10285'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 의성지원 [경매1계]2025타경10285[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 의성군 구천면 용사리 295	유찰 2026.09.09	바로가기
2 본건	경상북도 의성군 구천면 용사리 241	유찰 2026.09.09	-
3	경상북도 의성군 단밀면 용곡리 1987	유찰 2026.09.09	바로가기

경상북도 의성군 구천면 용사리 241

경북 의성군 구천면 용사리 241

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지-

건물지분15.84㎡(4.79평)

감정가5,984,360원

최저가5,984,360원

보증금598,500원(10%)

청구액22,247,642원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 11월 20일

매각일2026년 09월 09일

1 / 7

감정가

598만4360원

최저가

598만4360원

유찰2026년 09월 09일

신건건물지분특별매각조건건물만매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

오OOOOOOOOOOOOOO

공유자

황OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

598만4360원진행

매각공고

물건 비고

(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외 건물 포함 매각. 공부상 스레트 지붕이나 실제 함석지붕.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 구천면 용사리 소재 '용사3리경로당' 남동측(기호 1), 북동측(기호 2-가) 및 단밀면 용곡리 소재 '용곡들' 경지정리지대(기호 3)에 위치하며 기호 1,2-가) 주위 는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 기호 3) 주위는 농경지로 형성된 경지정리지대입니 다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 구천면 용사리 소재 '용사3리경로당' 남동측(기호 1), 북동측(기호 2-가) 및 단밀면 용곡리 소재 '용곡들' 경지정리지대(기호 3)에 위치하며 기호 1,2-가) 주위 는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 기호 3) 주위는 농경지로 형성된 경지정리지대입니 다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 남측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 '전'으로 이용중입니다. 기호 3) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 경지정리된 '답'으로 이용중입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 남측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 '전'으로 이용중입니다. 기호 3) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 경지정리된 '답'으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 3) : 남동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 3) : 남동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 농림지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역 (소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 농림지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역 (소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 2-가) 시멘트벽돌조 기와형 함석지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 1) 건물의 구조 2-가) 시멘트벽돌조 기와형 함석지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태 '주택'으로 이용중입니다. 2) 이용상태 '주택'으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재합니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 공부상 지붕이 '스레트'이나 실제 '함석'지붕입니다. 5) 공부와의 차이 공부상 지붕이 '스레트'이나 실제 '함석'지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 2-가) 소재 토지상에 유첨 사진과 같이 제시외 건물이 소재하며 기호 ㄴ,ㄷ)은 일부가 본건 건물이 소재하는 지번외에 걸쳐 있는 것으로 추정 되나 기호 2-가) 단독주택에 대한 부합물로 보아 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 2-가) 소재 토지상에 유첨 사진과 같이 제시외 건물이 소재하며 기호 ㄴ,ㄷ)은 일부가 본건 건물이 소재하는 지번외에 걸쳐 있는 것으로 추정 되나 기호 2-가) 단독주택에 대한 부합물로 보아 평가하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	가추	철파이프조 스레트위 함석지붕 5.67㎡	147,420원
2-2	창고	목조 스레트지붕 9.74㎡	564,920원
2-3	창고 및 화장실	부록조 스레트지붕 3.98㎡	250,740원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.