경매마당 경매정보 '2025타경10268'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 영덕지원 [경매2계]2025타경10268

경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 241 외 2 필지

경북 영덕군 영덕읍 천전리 241

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지3664㎡(1108.36평)

건물94.57㎡(28.61평)

감정가547,200,400원

최저가383,041,000원

보증금38,304,100원(10%)

청구액273,562,232원

개시결정2025년 07월 04일

감정일2025년 07월 18일

배당종기2025년 09월 15일

매각일2026년 09월 11일

1 / 16

감정가

5억4720만400원

49만3703원/평 (토지)

최저가30%

3억8304만1000원

34만5593원/평 (토지)

유찰2026년 09월 11일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

영OOOOOOOOOO

근저당권자

영OOOOOO

기일 내역

2026.09.11(10:00)

3억8304만1000원진행

2026.08.21(10:00)

5억4720만400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2-공부상 구조가 "에이엘씨블록구조 판넬지붕"이나 실제"에이엘씨블럭구조 아스팔트슁글지붕"임 목록3-공부상 지목이"답"이나 현황"주택마당 및 주차장"임. 지상의 철파이프조 비닐하우스 1동과 이동가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (2026. 7. 8.자 영덕읍사무소 사실조회회신서 참조) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) 목록4-공부상 지목이 "전"이나 현황"휴경지"임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함목록2-공부상 구조가 "에이엘씨블록구조 판넬지붕"이나 실제"에이엘씨블럭구조 아스팔트슁글지붕"임목록3-공부상 지목이"답"이나 현황"주택마당 및 주차장"임. 지상의 철파이프조 비닐하우스 1동과 이동가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외함농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026. 7. 8.자 영덕읍사무소 사실조회회신서 참조)※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)목록4-공부상 지목이 "전"이나 현황"휴경지"임농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 소재 '아랫내앞마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건물부지임. 기호 3) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택마당 및 주차장등으로 이용중임. 기호 4) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1,3) : 서측으로 폭 약3~4m 포장도로와 접함. 기호 4) : 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역(2012-07-16), 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(천전지구)<자연재해대책법> 기호3) : 계획관리지역(2012-07-16), 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 생산관리지역(2012-07-16), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 ""답"" 이나 현황 ""주택마당 및 주차장"" 이며 본건 기호 4)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""휴경지"" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 구조 : 에이엘씨블록구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 LPG가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 별첨“지적개황도 및 건물개황도” 및 ""사진용지"" 와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠~㉣), 컨테이너, 비닐하우스1동 소재함. 5) 공부와의 차이 기호 2)건물은 공부상 구조가 ""에이엘씨블록구조 판넬지붕"" 이나 실제 ""에이엘씨블럭구조 아스팔트슁글지붕"" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다락	에이엘씨블록구조 49.5㎡	36,927,000원
1-2	주방	에이엘씨블록구조 36.5㎡	27,229,000원
1-3	창고	판넬조 2.5㎡	165,000원
1-4	창고	판넬조 3.7㎡	244,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.