경매마당 경매정보 '2025타경106'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매1계]2025타경106

경상북도 포항시 남구 포스코대로 148, 5층501호

경북 포항시 남구 대잠동 469-7

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지45.95㎡(13.9평)

건물114.48㎡(34.63평)

감정가182,000,000원

최저가62,426,000원

보증금6,242,600원(10%)

청구액137,873,545원

개시결정2025년 01월 14일

감정일2025년 01월 31일

배당종기2025년 03월 31일

매각일2026년 08월 03일

1 / 6

감정가

1억8200만원

525만5559원/평

최저가66%

6242만6000원

180만2657원/평

공고2026년 08월 03일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

백OO

채권자

내OOOOOOO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

6242만6000원진행

2026.07.06(10:00)

8918만원유찰

2026.05.04(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월24일)

2026.4.24. 변경 후 추후지정

물건 비고

공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 ""이동초등학교 정문"" 남측 약 150 m지점에 위치하는 ""영도빌딩(통칭)"" 건물 중 5층 501호 구분건물로서. 동측으로 아파트 단지, 서측 일대는 간선도로변 노선상가지대, 본건 남측으로 소규모 시장 등으로 형성되어 있는 근린생활시설 등의 상가지대임. 2) 교통상황 간선도로변으로 제반 교통사정 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 5층 501호로서 외벽 : 전면 일부 화강석 붙임, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감 - 잠금장치로 내부확인 못함 바닥 : 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 2002.03.04.) 4) 이용상태 근린생활시설 - 황소미술학원 : 잠금장치 등으로 내부상태 미확인 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 화재경보기 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서향 경사지대에 조성된 세장형의 토지로서 2층이 북측도로와 평탄한 상태이며, 1층은 서측도로와 평탄한 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 부측 폭 35m 의 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 5m 의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대관계는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 탐문조사에 의하였으므로 내부조사 결과에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.