경매마당 경매정보 '2025타경463'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매2계]2025타경463

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	포항지원	2025타경463	2025-08-18	45억8536만6272원
병합사건	포항지원	2026타경95	2026-03-30	1억4976만9336원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	포항지원 2025타경463	2025-08-18 45억8536만6272원
병합사건	포항지원 2026타경95	2026-03-30 1억4976만9336원

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 제1동 외 4 필지 외 2개 동

경북 포항시 남구 장기면 계원리 674

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지지분13912.16㎡(4208.43평)

건물지분277.34㎡(83.9평)

감정가7,312,310,520원

최저가7,312,310,520원

보증금731,231,100원(10%)

청구액4,585,366,272원

개시결정2025년 08월 19일

감정일2025년 09월 23일

배당종기2025년 10월 30일

매각일2026년 10월 19일

1 / 24

감정가

73억1231만520원

168만6621원/평 (토지)

최저가

73억1231만520원

168만6621원/평 (토지)

공고2026년 10월 19일

신건선순위임차인농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

73억1231만520원진행

2026.09.14(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록4,5 - 농지취득자격증명 제출 요(미체출시 보증금 미반환) ③목록1. 제시외 온천공이 소재함.(임시사용허가 : 2023. 11. 28.~ 2025. 11.30. 포항시 관련부서 탐문조사 내용으로, 재확인 필요함.) 굴착에 소요되는 비용 등을 감안하여 평가. ④목록1.토지에 소재하는 철거 및 이동용이한 정박형 카라반(17대)시설은 매각에서 제외함. ⑤목록2. 건물에 소재하는 수전설비 및 태양광설비는 건물의 부대설비 보정단가로 감안하여 평가. ⑥목록3. 건물은 공부상 면적(36㎡)과 개략적인 실측면적(27㎡)이 서로 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. ⑦목록6,7- 입목포함평가. ⑧본건 지상에 매각에서 제외되는 이동 및 철거용이한 컨테이너박스 수개동 및 벌통 수십개 등이 소재함. ⑨본건 토지상에 부지내 아스팔트 포장, 보도블럭설치, 옹벽 및 석축시공 등 포함평가. ⑩목록7 - 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'임.

물건 비고(매각 명세서)

①일괄매각. 제시외 건물 포함②목록4,5 - 농지취득자격증명 제출 요(미체출시 보증금 미반환)③목록1. 제시외 온천공이 소재함.(임시사용허가 : 2023. 11. 28.~ 2025. 11.30. 포항시 관련부서 탐문조사 내용으로, 재확인 필

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "황계마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 해안마을 내 단독주택, 해안마을 인근 숙박시설, 근린생활시설, 방파제, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호(1~4): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형지로서 일부 동측 하향 완경사지, 일부 평탄하나, 대체로 동측 하향 계단식으로 조성된 토지로서 '상업용(야영장시설) 건부지' 로 이용중임. 일련번호(2): 사다리형지로서 동측 하향 경사지이며 '전(휴경지)' 으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형지로서 동측 하향 경사지이며 '전(휴경지)' 으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형지로서 대체로 동측 하향 경사지이며 '자연림' 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 폭 약 7~8미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(2~4): 지적도상 맹지이나 동측 인접필지(일련번호1)를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구) <규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 준보전산지(2023-12-21) <산지관리법>. 일련번호(2,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유 특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지상에는 정박형 카라반(17대), 숙박형텐트(베어텐트(1개)), 글램핑텐트(18개), 야외풀장(18개), 분리수거장, 창고, 온천공 등 제시외물건이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '농업회사법인주식회사이티아이티에프' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 벽돌치장 및 인조석붙임 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 강마루, 타일깔기 등 창 호 : 하이샷시이중창임. (나) 컨테이너조 평지붕 단층건으로서, 내ㆍ외 벽 : 컨테이너구조 2) 이용상태 (가) 1,2층 : 야영장 숙박시설 (나) : 창고. 3) 설비내역 급.배수 시설 및 위생설비, 태양광설비, 수전설비 등 되어 있으며, 기호(가)는 천정매립형 냉난방설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 기호(나) 건물은 공부상 면적(36㎡)과 개략적인 실측면적(27㎡)이 서로 상이한 바, 실측면적에 의거 면적 사정함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '농업회사법인주식회사이티아이티에프'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	분리수거장	철파이프조 와이어메쉬잡석지붕 8㎡	1,440,000원
1-2	창고	조립식판넬지붕 35㎡	8,750,000원
1-3	글램핑텐트, 숙방형텐트(베어텐트)	스틸파이프 PVC커버 19㎡	81,200,000원
1-5	야외풀장	341.2(D)m, 251.2(D)m 18㎡	185,143,000원
1-6	온천공	굴착심도 D:650m, 양수량:340ton/日, 도출온도:28.6도 1㎡	336,000,000원