경매마당 경매정보 '2025타경505'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매4계]2025타경505

경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층103호

경북 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4

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경매구분임의경매

용도아파트

토지88.14㎡(26.66평)

건물66.43㎡(20.1평)

감정가120,000,000원

최저가84,000,000원

보증금8,400,000원(10%)

청구액90,453,849원

개시결정2025년 09월 17일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 11월 27일

매각일2026년 08월 31일

1 / 7

감정가

1억2000만원

597만149원/평

최저가30%

8400만원

417만9104원/평

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

구OOOOOOOOO

승계인

수OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

8400만원진행

2026.07.27(10:00)

1억2000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 청하면 덕천리 "청하면행정복지센터" 북동측 약 400m 지점에 소재하는 연립주택 "청하 대우네오빌" 1층 103호 단위세대로서, 면소재지 외곽의 간선도로변에 소재하며 북측은 농경지대이며, 남측 일대는 면소재지의 중심도로변 상가지대와 후면 주택지대로 형성되어 있으며 환경 양호함. 2) 교통상황 제반 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건 중 3층 303호 단위세대로서, 외 벽 : 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바 닥 : 마루, 타일 등 마감. 창 호 : 하이샷시 유리창 등. (사용승인일 : 2017.12.29.) 4) 이용상태 연립주택 - 잠금장치 등으로 내부조사는 하지 못함. 5) 설비내역 위생·급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기 및 가스보일러 난방시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 평탄하게 조성된 연립주택부지임. 7) 인접 도로상태등 남동측 폭 약 20m, 북측 폭 약 10m 의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> - 접도구역 저촉 면적 약17.6%이나 지상 건물에는 영향 없음. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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