경매마당 경매정보 '2025타경3835'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매5계]2025타경3835

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 104동 2층204호

경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지51.46㎡(15.57평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가220,000,000원

최저가220,000,000원

보증금22,000,000원(10%)

청구액276,291,173원

개시결정2025년 06월 05일

감정일2025년 07월 07일

배당종기2025년 08월 19일

매각일2026년 10월 12일

1 / 3

감정가

2억2000만원

856만311원/평

최저가

2억2000만원

856만311원/평

실거래 매매

2억770만원

KB 2억2250만원

실거래 전세

1억8000만원

KB 1억8500만원

공고2026년 10월 12일

유찰3회대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

2억2000만원진행

2026.08.03(10:00)

기일변경

2026.07.06(10:00)

1억780만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월23일)

2026.7.23. 변경 후 추후지정

물건 비고

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차권보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임 제104동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 나지 및 근린공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제2층 제204호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. (사용승인일: 2018.03.23) 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 왕복4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.