경매마당 경매정보 '2025타경3874'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매4계]2025타경3874

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 외 3 필지 외 1개 동

경북 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지2585㎡(781.96평)

건물802.5㎡(242.76평)

감정가1,765,724,800원

최저가865,204,000원

보증금86,520,400원(10%)

청구액463,786,313원

개시결정2025년 06월 23일

감정일2025년 07월 31일

배당종기2025년 09월 02일

매각일2026년 06월 29일

1 / 19

감정가

17억6572만4800원

225만8076원/평 (토지)

최저가51%

8억6520만4000원

110만6456원/평 (토지)

공고2026년 06월 29일

유찰2회농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

소유자

권OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

오OOOOOOO

기일 내역

2026.06.29(10:00)

8억6520만4000원진행

2026.06.01(10:00)

12억3600만7000원유찰

2026.04.27(10:00)

17억6572만4800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무, 연상홍, 기타수목 등) 70여주 식재 포함 평가. 목록 2,3,4 토지의 공부상 지목은 '답'이나 목록2 현황은 '잡종지(마당)', 목록3,4 현황은 '잡종지 및 전'임. 목록 3 지상에 이동가능한 물놀이시설 존재하며 포함 평가. 목록 6 건물 외벽에 '판넬조 판넬지붕'으로 증축된 것으로 현황조사됨. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주상용 건부지' 로 이용중임. 기호(2): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지(마당)' 로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형 내지 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지 및 전' 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 9~10미터, 북동측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구, 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨""사진용지""에서와 같이 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무, 연산홍, 기타수목 등)이 70여주 식재되어 있는바, 확인 가능한 수종, 수량, 구조, 규격 등을 조사하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부 등에 유의하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 공부상 기호(2~4)는 지목 '답' 이나 현황 기호(2)는 '잡종지(마당)', 기호(3,4)는 '잡종지 및 전' 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '권순녀 외 1명' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 (가) 알씨 및 경량조립식 판넬조 경량조립식 판넬지붕 3층건으로서, 외 벽 : 치장타일 및 샌드위치 판넬잇기 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일, 목재인테리어 마감 등 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. (나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 및 목재치장, 샌드위치 판넬잇기 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등 바 닥 : 바닥매트 깔기, 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. 2) 이용상태 (가) 1,2층 : 근린생활시설 등. 3층 : 단독주택. (나) : 체육도장. 3) 설비내역 급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있으며 기호(가) 3층 주택부분에는 개별난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및""사진용지""에서와 같이 제시외건물(기호ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""권순녀 외 1명""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	현관	목조목재지붕단층 5.5㎡	220,000원
1-2	기타수목 등	70㎡	8,400,000원
3-1	야외물놀이장	철파이프조철재지붕틀단층 104㎡	7,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.