경매마당 경매정보 '2025타경3912'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매2계]2025타경3912

경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 108동 13층 1302호

경북 포항시 북구 양덕동 1732

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지40.01㎡(12.1평)

건물84.61㎡(25.59평)

감정가218,000,000원

최저가152,600,000원

보증금15,260,000원(10%)

청구액260,472,779원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 17일

배당종기2025년 09월 19일

매각일2026년 09월 14일

1 / 6

감정가

2억1800만원

851만8953원/평

최저가30%

1억5260만원

596만3267원/평

실거래 매매

1억5800만원

KB 1억7750만원

실거래 전세

1억3000만원

KB 1억5250만원

공고2026년 09월 14일

유찰1회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

1억5260만원진행

2026.08.10(10:00)

2억1800만원유찰

2026.08.10(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월07일)

2026.7.7. 변경 후 추후지정

물건 비고

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재‘양덕중학교’북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 제13층 제1302호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-03-20)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '박현주' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.