경매마당 경매정보 '2025타경3921'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매1계]2025타경3921

경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호

경북 포항시 북구 용흥동 247-5

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경매구분강제경매

용도아파트

토지50.23㎡(15.19평)

건물56.17㎡(16.99평)

감정가200,000,000원

최저가200,000,000원

보증금20,000,000원(10%)

청구액190,000,000원

개시결정2025년 07월 11일

감정일2025년 07월 28일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 09월 07일

1 / 5

감정가

2억원

1177만1630원/평

최저가

2억원

1177만1630원/평

실거래 매매

2억원

KB 1억9500만원

실거래 전세

1억5000만원

KB -

유찰2026년 09월 07일

유찰4회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

2억원진행

2026.08.03(10:00)

기일변경

2026.07.06(10:00)

6860만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월23일)

2026.7.23. 변경 후 추후지정

물건 비고

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. 본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재‘포항남부초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 저층형 단독주택, 공원시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 및 지상 10층건 중 제7층 제701호 단위세대로서, 외 벽 : 현무암 타일 및 대리석(사하마), 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 화강석 치장 등 마감 바 닥 : 원목무늬 강화마루 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재경보기 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형지로서 남동측 하향 경사지에 계단식으로 자체 평탄하게 조성된 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3,5,6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이). 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이). 9) 공부와의 차이 본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 '전' 이나, 현황 '대' 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '김건희' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.